{"id":2331,"date":"2024-01-10T09:41:13","date_gmt":"2024-01-10T09:41:13","guid":{"rendered":"https:\/\/fjordred.be\/economiser-la-tva-sur-les-biens-dinvestissement-quelles-sont-les-options-en-matiere-dhotels-de-chambres-detudiants-et-dappartements\/"},"modified":"2024-04-11T07:21:03","modified_gmt":"2024-04-11T07:21:03","slug":"economiser-la-tva-sur-les-biens-dinvestissement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fjordred.be\/fr\/economiser-la-tva-sur-les-biens-dinvestissement\/","title":{"rendered":"\u00c9conomiser la TVA sur les biens d&rsquo;investissement ? Quelles sont les options en mati\u00e8re d&rsquo;h\u00f4tels, de chambres d&rsquo;\u00e9tudiants et d&rsquo;appartements ?"},"content":{"rendered":"\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Beaucoup de Belges ach\u00e8tent des biens immobiliers pour b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un avantage fiscal. C&rsquo;est ce que titrait De Tijd il y a quelque temps. Ceci \u00e0 la lumi\u00e8re de la mesure de 6% sur la d\u00e9molition et la reconstruction des propri\u00e9t\u00e9s qui sera enti\u00e8rement supprim\u00e9e en 2024. Pour acheter un investissement immobilier \u00e0 un taux r\u00e9duit, la TVA est en effet un aspect tr\u00e8s important. Nous distinguons trois types de biens immobiliers pour lesquels une r\u00e9duction de la TVA est possible et nous expliquons bri\u00e8vement la logique qui sous-tend cette d\u00e9marche.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Biens pour lesquels la TVA est pay\u00e9e par l&rsquo;utilisateur final<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les <a href=\"https:\/\/fjordred.be\/portfolio\/movenpick-brussels-airport\/\">projets h\u00f4teliers<\/a> b\u00e9n\u00e9ficient d&rsquo;une r\u00e9cup\u00e9ration de la TVA en fonction de leur valeur fonci\u00e8re. Le montant de cette r\u00e9cup\u00e9ration varie d&rsquo;un projet \u00e0 l&rsquo;autre. La r\u00e8gle veut que plus la valeur du terrain est \u00e9lev\u00e9e, plus la r\u00e9cup\u00e9ration de la TVA est faible. En effet, vous ne pouvez r\u00e9cup\u00e9rer la TVA que sur la valeur de la construction et jamais sur la valeur du terrain. Nous ne d\u00e9taillerons pas ici la mani\u00e8re dont le calcul est effectu\u00e9, car cela nous entra\u00eenerait trop loin. La raison pour laquelle la r\u00e9cup\u00e9ration de la TVA pour les h\u00f4tels est la plus \u00e9lev\u00e9e de tous les investissements immobiliers est que le locataire paie \u00e9galement la TVA. Par exemple, une personne qui vient passer la nuit sur place paie 6 % de TVA. La r\u00e8gle pour la r\u00e9cup\u00e9ration de la TVA est que l&rsquo;utilisateur final paie la TVA. Par cons\u00e9quent, si vous devenez propri\u00e9taire d&rsquo;une chambre d&rsquo;h\u00f4tel, vous n&rsquo;\u00eates pas l&rsquo;utilisateur final de la chambre, mais le client. Par d\u00e9faut, la r\u00e9cup\u00e9ration de la TVA est organis\u00e9e par le constructeur, qui est le vendeur, ce qui signifie que vous, en tant que propri\u00e9taire, n&rsquo;\u00eates pas responsable de la communication avec l&rsquo;administration de la TVA.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"853\" class=\"wp-image-1294\" style=\"width: 464px; height: auto;\" src=\"https:\/\/fjordred.be\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Movenpick-Brussels-Airport-1024x853.webp\" alt=\"Un investissement priv\u00e9 dans des chambres d'h\u00f4tel\" srcset=\"https:\/\/fjordred.be\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Movenpick-Brussels-Airport-1024x853.webp 1024w, https:\/\/fjordred.be\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Movenpick-Brussels-Airport-300x250.webp 300w, https:\/\/fjordred.be\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Movenpick-Brussels-Airport-768x640.webp 768w, https:\/\/fjordred.be\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Movenpick-Brussels-Airport.webp 1080w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En ce qui concerne les lots d&rsquo;\u00e9tudiants, dans le pass\u00e9, ils ont \u00e9galement essay\u00e9 d&rsquo;appliquer la r\u00e9cup\u00e9ration de la TVA sur les ventes de biens immobiliers. Par exemple, ils ont r\u00e9cemment propos\u00e9 un r\u00e8glement obligeant les locataires \u00e0 payer la TVA sur leur kot. En contrepartie, les propri\u00e9taires ont r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 la TVA. Toutefois, cette d\u00e9cision a rapidement \u00e9t\u00e9 port\u00e9e \u00e0 la connaissance d&rsquo;autres agences gouvernementales. Ainsi, il n&rsquo;est plus possible de facturer la TVA \u00e0 un locataire, \u00e9tudiant, qui reste plus de trois mois. Par ailleurs, si l&rsquo;\u00e9tudiant reste moins de trois mois, il doit toujours fournir des services h\u00f4teliers tels que le linge, le petit-d\u00e9jeuner et la r\u00e9ception. R\u00e9cup\u00e9ration de la TVA pour les logements \u00e9tudiants, donc. Pour l&rsquo;investisseur, cela a de lourdes cons\u00e9quences en termes d&rsquo;achat. Faisons bri\u00e8vement le calcul. Si l&rsquo;on ach\u00e8te une chambre d&rsquo;h\u00f4tel avec 87,5 % de r\u00e9cup\u00e9ration de la TVA \u00e0 200 000 euros hors TVA, on paiera 205 000 euros apr\u00e8s r\u00e9cup\u00e9ration. Supposons que vous achetiez un appartement d&rsquo;\u00e9tudiant \u00e0 170 000 euros hors TVA, vous paierez \u00e9galement 205 000 euros \u00e0 la fin. La question se pose alors de savoir quel investissement avait le plus grand potentiel de valeur ajout\u00e9e.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La location sociale en tant qu&rsquo;actif TVA.<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les <a href=\"https:\/\/fjordred.be\/portfolio\/studentenkamers\/\">lots pour \u00e9tudiants<\/a> peuvent \u00eatre achet\u00e9s en aller simple avec un taux de TVA r\u00e9duit \u00e0 12 %. Ceci si un contrat de location avec une agence de location sociale est en place. La condition est alors de louer \u00e0 des \u00e9tudiants par le biais de la location sociale pour une dur\u00e9e minimale de 15 ans. En Flandre, cependant, ces contrats ne rel\u00e8vent g\u00e9n\u00e9ralement pas de la comp\u00e9tence des bailleurs sociaux locaux. C&rsquo;est le cas dans la R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale. Cette baisse de la TVA s&rsquo;accompagne toutefois d&rsquo;une baisse des loyers. Si vous envisagez d&rsquo;acheter un logement \u00e9tudiant \u00e0 Bruxelles, vous pouvez toujours v\u00e9rifier aupr\u00e8s du vendeur ou de l&rsquo;office local du logement social.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Flandre, vous pouvez louer un appartement nouvellement construit par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;une agence de location sociale. Si vous avez conclu un bail ou une lettre d&rsquo;intention avec l&rsquo;agence sociale de location avant la signature de l&rsquo;acte, vous pouvez \u00e9galement b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une TVA de 12 %. Vous devez ensuite conclure au moins deux baux de 9 ans et travailler avec une SVK pendant au moins 15 ans. Vous achetez \u00e0 un taux de TVA inf\u00e9rieur, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d&rsquo;un prix de location l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieur, mais aussi de r\u00e9ductions sur le KI, la taxe fonci\u00e8re. De plus, vous ne devez plus vous occuper des descriptions de lieux, des changements de locataires et des cas de dommages. Il y a donc mati\u00e8re \u00e0 r\u00e9flexion sur les priorit\u00e9s \u00e0 donner \u00e0 un investissement immobilier ult\u00e9rieur.<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Beaucoup de Belges ach\u00e8tent des biens immobiliers pour b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un avantage fiscal. C&rsquo;est ce que titrait De Tijd il y a quelque temps. 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