{"id":2485,"date":"2023-12-14T09:04:56","date_gmt":"2023-12-14T09:04:56","guid":{"rendered":"https:\/\/fjordred.be\/comment-reconnaitre-un-investissement-dans-une-chambre-dhotel-avec-une-construction-de-qualite\/"},"modified":"2024-03-27T15:39:39","modified_gmt":"2024-03-27T15:39:39","slug":"investir-dans-une-chambre-de-qualite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fjordred.be\/fr\/investir-dans-une-chambre-de-qualite\/","title":{"rendered":"Comment reconna\u00eetre un investissement dans une chambre d’h\u00f4tel avec une construction de qualit\u00e9 ?"},"content":{"rendered":"[vc_row type=\u00a0\u00bbin_container\u00a0\u00bb full_screen_row_position=\u00a0\u00bbmiddle\u00a0\u00bb column_margin=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_direction=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_direction_tablet=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_direction_phone=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb scene_position=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb text_color=\u00a0\u00bbdark\u00a0\u00bb text_align=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb row_border_radius=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb row_border_radius_applies=\u00a0\u00bbbg\u00a0\u00bb overflow=\u00a0\u00bbvisible\u00a0\u00bb overlay_strength=\u00a0\u00bb0.3″ gradient_direction=\u00a0\u00bbleft_to_right\u00a0\u00bb shape_divider_position=\u00a0\u00bbbottom\u00a0\u00bb bg_image_animation=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb][vc_column column_padding=\u00a0\u00bbno-extra-padding\u00a0\u00bb column_padding_tablet=\u00a0\u00bbinherit\u00a0\u00bb column_padding_phone=\u00a0\u00bbinherit\u00a0\u00bb column_padding_position=\u00a0\u00bball\u00a0\u00bb column_element_direction_desktop=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_element_spacing=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb desktop_text_alignment=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb tablet_text_alignment=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb phone_text_alignment=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb background_color_opacity=\u00a0\u00bb1″ background_hover_color_opacity=\u00a0\u00bb1″ column_backdrop_filter=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_shadow=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_border_radius=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_link_target=\u00a0\u00bb_self\u00a0\u00bb column_position=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb gradient_direction=\u00a0\u00bbleft_to_right\u00a0\u00bb overlay_strength=\u00a0\u00bb0.3″ width=\u00a0\u00bb1\/1″ tablet_width_inherit=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb animation_type=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb bg_image_animation=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb border_type=\u00a0\u00bbsimple\u00a0\u00bb column_border_width=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_border_style=\u00a0\u00bbsolid\u00a0\u00bb][vc_column_text]\n

De nombreux investisseurs immobiliers connaissent la valeur d’une construction de qualit\u00e9. Les promoteurs vendent souvent en fonction du prix. C’est \u00e9galement logique. Plus le prix est bas, plus le nombre de personnes qui peuvent effectivement se l’offrir est important. Bien entendu, une bonne qualit\u00e9 de construction co\u00fbte de l’argent. Ainsi, un prix bon march\u00e9 se fait souvent au d\u00e9triment des mat\u00e9riaux de construction. Apr\u00e8s tout, les promoteurs ne sont responsables que pendant 10 ans, ce qui, pour beaucoup de gens, est une p\u00e9riode courte pour un investissement \u00e0 long terme. Le fait qu’il soit pr\u00e9f\u00e9rable de ne pas conserver les nouvelles constructions pendant plus de 15 ans et de les vendre ensuite n’est donc qu’une argutie.<\/p>\n

La qualit\u00e9 des investissements dans l’h\u00f4tellerie<\/h2>\n

\u00c9conomies dans la r\u00e9gion<\/h3>\n

Dans les chambres d’h\u00f4tel<\/a>, nous reconnaissons souvent la qualit\u00e9 du b\u00e2timent au type de contrat. Ainsi, les contrats \u00e0 rendement garanti sont souvent synonymes de qualit\u00e9 et de techniques de construction inf\u00e9rieures. C’est \u00e9galement compr\u00e9hensible. En effet, le rendement garanti augmente en pourcentage lorsque le prix de vente diminue. Ce prix de vente ne peut \u00eatre abaiss\u00e9 qu’en \u00e9conomisant sur la construction et les techniques. La construction peut \u00eatre sauvegard\u00e9e de deux mani\u00e8res. D’une part, le promoteur peut proposer des espaces plus restreints. Dans l’industrie h\u00f4teli\u00e8re, les surfaces de vente brutes sont d\u00e9termin\u00e9es par le segment dans lequel on se trouve. Par exemple, les surfaces brutes d’un segment de deux \u00e0 trois \u00e9toiles couvrent souvent 2\/3<\/sup> \u00e0 la moiti\u00e9 de la surface par rapport \u00e0 un segment de quatre \u00e9toiles. Il va sans dire que moins de surface \u00e9quivaut \u00e0 des co\u00fbts de construction plus bas, mais aussi \u00e0 des prix de nuit plus bas \u00e0 long terme.<\/p>\n

\"Chambre<\/p>\n

\u00c9conomies en termes de qualit\u00e9 de la construction<\/h3>\n

En outre, il est possible d’\u00e9conomiser sur la qualit\u00e9 des mat\u00e9riaux. Les chambres d’h\u00f4tel de qualit\u00e9 inf\u00e9rieure sont parfois possibles dans les segments inf\u00e9rieurs. Nous les reconnaissons \u00e0 des choses tr\u00e8s simples. Souvent, les salles de bains ne sont pas partiellement carrel\u00e9es mais principalement peintes. Dommage pour l’entretien et les co\u00fbts \u00e0 long terme, bon pour l’amortissement du prix de vente \u00e0 court terme. Planchers \u00e0 25 \u20ac\/m\u00b2 au lieu de. 75 euros\/m\u00b2. De mani\u00e8re pratique, les surfaces brutes de 50 m\u00b2 r\u00e9duisent le prix de vente de 2 500 euros et ont des co\u00fbts d’entretien plus \u00e9lev\u00e9s \u00e0 court terme. Bien qu’il s’agisse de caract\u00e9ristiques superficielles, elles s’\u00e9tendent g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 la structure, de la qualit\u00e9 de la fa\u00e7ade aux ascenseurs, de la finition du toit aux profils des fen\u00eatres. L’acheteur paie sur le long terme pour obtenir en retour un pourcentage de rendement plus \u00e9lev\u00e9 au cours des premi\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n

\"Salle \"Chambres \"Chambres<\/h3>\n

\u00c9conomies de techniques<\/h3>\n

Outre les mat\u00e9riaux de construction, l’accent est mis sur les techniques. Aujourd’hui, les techniques repr\u00e9sentent 30 % du co\u00fbt total de la construction. En particulier les techniques qui donnent des r\u00e9sultats \u00e0 long terme. Pour obtenir des autorisations, chaque promoteur travaille aujourd’hui avec des panneaux solaires et des pompes \u00e0 chaleur \u00e0 air. Il a fi\u00e8re allure et le co\u00fbt le plus important est celui de la pompe \u00e0 chaleur. Cependant, pour les projets plus importants qui n\u00e9cessitent beaucoup de refroidissement et de chaleur, une pompe \u00e0 chaleur g\u00e9othermique est un investissement beaucoup plus co\u00fbteux. La pompe \u00e0 chaleur g\u00e9othermique va de pair avec le forage qui, pour les projets d’environ 150 chambres d’h\u00f4tel, est d\u00e9j\u00e0 facilement coupl\u00e9 avec +\/- 205 000 euros de co\u00fbts de forage et 50 000 euros d’investissements suppl\u00e9mentaires dans des outils additionnels pour assurer le fonctionnement. In\u00e9vitablement, une pompe \u00e0 chaleur g\u00e9othermique permet de r\u00e9duire consid\u00e9rablement les co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques. Toutefois, si le promoteur souhaite proposer son projet \u00e0 un prix aussi bas que possible et s’adresse \u00e0 des acheteurs de prix, cette option n’est pas envisageable.<\/p>\n

Par cons\u00e9quent, si vous envisagez un investissement \u00e0 moyen terme, nous vous recommandons d’accorder suffisamment d’attention \u00e0 l’\u00e9quipement, \u00e0 la zone d’exploitation, au segment h\u00f4telier concern\u00e9 et aux techniques utilis\u00e9es.<\/p>\n[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row type=\u00a0\u00bbin_container\u00a0\u00bb full_screen_row_position=\u00a0\u00bbmiddle\u00a0\u00bb column_margin=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_direction=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_direction_tablet=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_direction_phone=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb scene_position=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb text_color=\u00a0\u00bbdark\u00a0\u00bb text_align=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb row_border_radius=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb row_border_radius_applies=\u00a0\u00bbbg\u00a0\u00bb overflow=\u00a0\u00bbvisible\u00a0\u00bb overlay_strength=\u00a0\u00bb0.3″ gradient_direction=\u00a0\u00bbleft_to_right\u00a0\u00bb 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