{"id":2487,"date":"2023-12-07T09:04:39","date_gmt":"2023-12-07T09:04:39","guid":{"rendered":"https:\/\/fjordred.be\/limportance-dun-fonds-de-reserve-lors-de-linvestissement-dans-des-chambres-dhotel\/"},"modified":"2024-04-11T07:29:02","modified_gmt":"2024-04-11T07:29:02","slug":"fonds-de-reserve-investissement-chambres-dhotel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fjordred.be\/fr\/fonds-de-reserve-investissement-chambres-dhotel\/","title":{"rendered":"L’importance d’un fonds de r\u00e9serve lors de l’investissement dans des chambres d’h\u00f4tel."},"content":{"rendered":"[vc_row type=\u00a0\u00bbin_container\u00a0\u00bb full_screen_row_position=\u00a0\u00bbmiddle\u00a0\u00bb column_margin=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_direction=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_direction_tablet=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_direction_phone=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb scene_position=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb text_color=\u00a0\u00bbdark\u00a0\u00bb text_align=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb row_border_radius=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb row_border_radius_applies=\u00a0\u00bbbg\u00a0\u00bb overflow=\u00a0\u00bbvisible\u00a0\u00bb overlay_strength=\u00a0\u00bb0.3″ gradient_direction=\u00a0\u00bbleft_to_right\u00a0\u00bb shape_divider_position=\u00a0\u00bbbottom\u00a0\u00bb bg_image_animation=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb][vc_column column_padding=\u00a0\u00bbno-extra-padding\u00a0\u00bb column_padding_tablet=\u00a0\u00bbinherit\u00a0\u00bb column_padding_phone=\u00a0\u00bbinherit\u00a0\u00bb column_padding_position=\u00a0\u00bball\u00a0\u00bb column_element_direction_desktop=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_element_spacing=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb desktop_text_alignment=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb tablet_text_alignment=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb phone_text_alignment=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb background_color_opacity=\u00a0\u00bb1″ background_hover_color_opacity=\u00a0\u00bb1″ column_backdrop_filter=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_shadow=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_border_radius=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_link_target=\u00a0\u00bb_self\u00a0\u00bb column_position=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb gradient_direction=\u00a0\u00bbleft_to_right\u00a0\u00bb overlay_strength=\u00a0\u00bb0.3″ width=\u00a0\u00bb1\/1″ tablet_width_inherit=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb animation_type=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb bg_image_animation=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb border_type=\u00a0\u00bbsimple\u00a0\u00bb column_border_width=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_border_style=\u00a0\u00bbsolid\u00a0\u00bb][vc_column_text]\n

En tant qu’investisseur dans les chambres d’h\u00f4tel, vous devez pr\u00eater attention \u00e0 de nombreux aspects. Investir dans une chambre d’h\u00f4tel pr\u00e9sente de nombreuses diff\u00e9rences, mais aussi de nombreuses similitudes avec un investissement dans un appartement locatif classique. Compte tenu de la popularit\u00e9 croissante de l’investissement dans une chambre d’h\u00f4tel, il existe \u00e9galement de nombreuses diff\u00e9rences dans le contrat conclu avec l’exploitant. Nous soulignons ici la principale diff\u00e9rence, \u00e0 savoir la taille du fonds de r\u00e9serve.<\/p>\n

Un fonds de r\u00e9serve de 2 ou 5 % ?<\/h2>\n

Les investisseurs dans un appartement locatif classique connaissent toujours l’histoire. Vous organisez une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale annuelle au cours de laquelle les participants discutent de l’entretien du b\u00e2timent. Les discussions peuvent aller de la peinture de couloirs ou de portes \u00e0 des travaux de maintenance structurelle. Si la question des portes reste peu co\u00fbteuse, les questions structurelles telles que la r\u00e9novation des ascenseurs ou les nouvelles technologies constituent souvent un probl\u00e8me \u00e9pineux. Dans le cadre d’un investissement h\u00f4telier, les op\u00e9rateurs pr\u00e9f\u00e8rent \u00e9viter ces discussions. Il est g\u00e9n\u00e9ralement admis qu’un \u00e9tablissement h\u00f4telier n\u00e9cessite de temps \u00e0 autre des travaux de r\u00e9novation. Apr\u00e8s tout, imaginez que les matelas ne soient pas remplac\u00e9s, que les sols restent les m\u00eames et que les techniques ne soient pas maintenues….<\/p>\n

\"fonds<\/p>\n

Entrer, fonds de r\u00e9serve<\/h2>\n

Le montant du fonds de r\u00e9serve est donc crucial. Nous constatons ici une grande diff\u00e9rence entre deux types de contrats lors d’un investissement dans des chambres d’h\u00f4tel. D’une part, il y a l’offre d’un contrat avec des rendements garantis. Ce faisant, l’op\u00e9rateur verse en quelque sorte un montant garanti chaque ann\u00e9e. Pour augmenter artificiellement ce rendement garanti, ils lient le contrat \u00e0 un fonds de r\u00e9serve peu performant. Dans ces contrats, par exemple, seuls 2 % du chiffre d’affaires sont \u00e9pargn\u00e9s. Ceci alors que l’\u00e9tude Horwath montre qu’un peu plus de 4 % de fonds de r\u00e9serve est n\u00e9cessaire en moyenne pour maintenir structurellement un h\u00f4tel et donc votre investissement en chambres d’h\u00f4tel. La raison pour laquelle les contrats h\u00f4teliers \u00e0 rendement garanti ont toujours des fonds de r\u00e9serve insuffisants est \u00e9vidente.<\/p>\n

Ainsi, il faut moins \u00e9pargner et les propri\u00e9taires peuvent obtenir un rendement plus \u00e9lev\u00e9 \u00e0 premi\u00e8re vue. \u00c0 moyen terme, cependant, cela a des cons\u00e9quences. Par cons\u00e9quent, les r\u00e9novations structurelles seront irr\u00e9alisables sans investissements suppl\u00e9mentaires. L’h\u00f4tel sera progressivement d\u00e9moli apr\u00e8s 10 ou 15 ans, ce qui vous permettra d’attirer une client\u00e8le \u00e0 bas prix. Un public qui s’oriente donc vers des prix bas alors que les frais de personnel restent inchang\u00e9s.<\/p>\n

Besoin d’un h\u00f4tel moderne<\/h2>\n

Apr\u00e8s 25 ans d’usufruit, le rendement garanti et l’exploitation expirent simultan\u00e9ment, vous laissant, en tant que propri\u00e9taire, avec une chambre d’h\u00f4tel compl\u00e8tement d\u00e9pass\u00e9e, o\u00f9 les techniques ne sont pas conformes et o\u00f9 il y aura des probl\u00e8mes structurels. Dans cette position, vous devrez alors vendre un bien d\u00e9mantel\u00e9 et\/ou entamer des n\u00e9gociations avec un nouvel op\u00e9rateur. En ce qui nous concerne, en tant qu’investisseur, ce n’est donc pas un luxe inutile que de v\u00e9rifier si le fonds de r\u00e9serve d\u00e9passe ou non les 4 %. Il est int\u00e9ressant de noter que les h\u00f4tels \u00e0 taux variable fonctionnent souvent avec des fonds de r\u00e9serve de 5 % par d\u00e9faut.<\/p>\n

Supposons que vous ayez un h\u00f4tel de 150 chambres avec un chiffre d’affaires de trois millions d’euros. Au bout de huit ans, la diff\u00e9rence dans le fonds de r\u00e9serve est d\u00e9j\u00e0 de 720 000 euros. Un montant qui n’est pas un luxe dans de tels projets pour maintenir les chambres au go\u00fbt du jour.<\/p>\n

\"M\u00f6venpick<\/p>\n

Voil\u00e0 donc ce qu’un investissement h\u00f4telier a en commun avec un investissement dans un appartement locatif classique. Un immeuble d’habitation dot\u00e9 d’un beau compte d’\u00e9pargne donne lieu \u00e0 moins de discussions entre les copropri\u00e9taires, mais aussi \u00e0 des prix de revente sans doute plus \u00e9lev\u00e9s. En effet, les acheteurs ach\u00e8tent le fonds d’\u00e9pargne et de r\u00e9serve avec celui-ci et ne s’attendent donc pas \u00e0 des factures exorbitantes pour les travaux structurels. Il en va de m\u00eame pour l’immobilier h\u00f4telier<\/a>.<\/p>\n[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row type=\u00a0\u00bbin_container\u00a0\u00bb full_screen_row_position=\u00a0\u00bbmiddle\u00a0\u00bb column_margin=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_direction=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_direction_tablet=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_direction_phone=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb scene_position=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb text_color=\u00a0\u00bbdark\u00a0\u00bb text_align=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb row_border_radius=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb row_border_radius_applies=\u00a0\u00bbbg\u00a0\u00bb overflow=\u00a0\u00bbvisible\u00a0\u00bb overlay_strength=\u00a0\u00bb0.3″ gradient_direction=\u00a0\u00bbleft_to_right\u00a0\u00bb shape_divider_position=\u00a0\u00bbbottom\u00a0\u00bb bg_image_animation=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb][vc_column column_padding=\u00a0\u00bbno-extra-padding\u00a0\u00bb column_padding_tablet=\u00a0\u00bbinherit\u00a0\u00bb column_padding_phone=\u00a0\u00bbinherit\u00a0\u00bb column_padding_position=\u00a0\u00bball\u00a0\u00bb column_element_direction_desktop=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_element_spacing=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb desktop_text_alignment=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb tablet_text_alignment=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb phone_text_alignment=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb background_color_opacity=\u00a0\u00bb1″ background_hover_color_opacity=\u00a0\u00bb1″ column_backdrop_filter=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_shadow=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_border_radius=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_link_target=\u00a0\u00bb_self\u00a0\u00bb column_position=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb gradient_direction=\u00a0\u00bbleft_to_right\u00a0\u00bb overlay_strength=\u00a0\u00bb0.3″ width=\u00a0\u00bb1\/1″ tablet_width_inherit=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb animation_type=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb bg_image_animation=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb border_type=\u00a0\u00bbsimple\u00a0\u00bb column_border_width=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_border_style=\u00a0\u00bbsolid\u00a0\u00bb][recent_posts style=\u00a0\u00bbslider_multiple_visible\u00a0\u00bb columns=\u00a0\u00bb1″ button_color=\u00a0\u00bbAccent-Color\u00a0\u00bb hover_shadow_type=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb category=\u00a0\u00bball\u00a0\u00bb order=\u00a0\u00bbDESC\u00a0\u00bb orderby=\u00a0\u00bbdate\u00a0\u00bb image_loading=\u00a0\u00bblazy-load\u00a0\u00bb blog_remove_post_date=\u00a0\u00bbtrue\u00a0\u00bb blog_remove_post_author=\u00a0\u00bbtrue\u00a0\u00bb blog_remove_post_comment_number=\u00a0\u00bbtrue\u00a0\u00bb blog_remove_post_nectar_love=\u00a0\u00bbtrue\u00a0\u00bb][\/vc_column][\/vc_row][vc_row type=\u00a0\u00bbin_container\u00a0\u00bb full_screen_row_position=\u00a0\u00bbmiddle\u00a0\u00bb column_margin=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_direction=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_direction_tablet=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_direction_phone=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb scene_position=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb text_color=\u00a0\u00bbdark\u00a0\u00bb text_align=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb row_border_radius=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb row_border_radius_applies=\u00a0\u00bbbg\u00a0\u00bb overflow=\u00a0\u00bbvisible\u00a0\u00bb overlay_strength=\u00a0\u00bb0.3″ gradient_direction=\u00a0\u00bbleft_to_right\u00a0\u00bb shape_divider_position=\u00a0\u00bbbottom\u00a0\u00bb bg_image_animation=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb][vc_column column_padding=\u00a0\u00bbno-extra-padding\u00a0\u00bb column_padding_tablet=\u00a0\u00bbinherit\u00a0\u00bb column_padding_phone=\u00a0\u00bbinherit\u00a0\u00bb column_padding_position=\u00a0\u00bball\u00a0\u00bb column_element_direction_desktop=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_element_spacing=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb desktop_text_alignment=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb tablet_text_alignment=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb phone_text_alignment=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb background_color_opacity=\u00a0\u00bb1″ background_hover_color_opacity=\u00a0\u00bb1″ column_backdrop_filter=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_shadow=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_border_radius=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_link_target=\u00a0\u00bb_self\u00a0\u00bb column_position=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb gradient_direction=\u00a0\u00bbleft_to_right\u00a0\u00bb overlay_strength=\u00a0\u00bb0.3″ width=\u00a0\u00bb1\/1″ tablet_width_inherit=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb animation_type=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb bg_image_animation=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb border_type=\u00a0\u00bbsimple\u00a0\u00bb column_border_width=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_border_style=\u00a0\u00bbsolid\u00a0\u00bb][nectar_global_section id=\u00a0\u00bb255″][\/vc_column][\/vc_row]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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