{"id":2535,"date":"2023-11-09T08:48:13","date_gmt":"2023-11-09T08:48:13","guid":{"rendered":"https:\/\/fjordred.be\/la-signification-concrete-de-la-construction-durable-avec-lavenir-comme-force-motrice\/"},"modified":"2024-04-11T07:46:45","modified_gmt":"2024-04-11T07:46:45","slug":"signification-concrete-de-la-construction-durable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fjordred.be\/fr\/signification-concrete-de-la-construction-durable\/","title":{"rendered":"La signification concr\u00e8te de la construction durable avec l’avenir comme force motrice."},"content":{"rendered":"[vc_row type=\u00a0\u00bbin_container\u00a0\u00bb full_screen_row_position=\u00a0\u00bbmiddle\u00a0\u00bb column_margin=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_direction=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_direction_tablet=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_direction_phone=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb scene_position=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb text_color=\u00a0\u00bbdark\u00a0\u00bb text_align=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb row_border_radius=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb row_border_radius_applies=\u00a0\u00bbbg\u00a0\u00bb overflow=\u00a0\u00bbvisible\u00a0\u00bb overlay_strength=\u00a0\u00bb0.3″ gradient_direction=\u00a0\u00bbleft_to_right\u00a0\u00bb shape_divider_position=\u00a0\u00bbbottom\u00a0\u00bb bg_image_animation=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb][vc_column column_padding=\u00a0\u00bbno-extra-padding\u00a0\u00bb column_padding_tablet=\u00a0\u00bbinherit\u00a0\u00bb column_padding_phone=\u00a0\u00bbinherit\u00a0\u00bb column_padding_position=\u00a0\u00bball\u00a0\u00bb column_element_direction_desktop=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_element_spacing=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb desktop_text_alignment=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb tablet_text_alignment=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb phone_text_alignment=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb background_color_opacity=\u00a0\u00bb1″ background_hover_color_opacity=\u00a0\u00bb1″ column_backdrop_filter=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_shadow=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_border_radius=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_link_target=\u00a0\u00bb_self\u00a0\u00bb column_position=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb gradient_direction=\u00a0\u00bbleft_to_right\u00a0\u00bb overlay_strength=\u00a0\u00bb0.3″ width=\u00a0\u00bb1\/1″ tablet_width_inherit=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb animation_type=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb bg_image_animation=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb border_type=\u00a0\u00bbsimple\u00a0\u00bb column_border_width=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_border_style=\u00a0\u00bbsolid\u00a0\u00bb][vc_column_text]Le terme \u00ab\u00a0durabilit\u00e9\u00a0\u00bb est sans doute celui qui a \u00e9t\u00e9 le plus utilis\u00e9 dans le monde des affaires au cours de l’ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e. Selon \u00ab\u00a0Van Daele\u00a0\u00bb, ce terme a une double signification, plus large : soit \u00ab\u00a0sujet \u00e0 peu d’usure ou de d\u00e9t\u00e9rioration\u00a0\u00bb, soit \u00ab\u00a0ayant peu d’impact sur l’environnement\u00a0\u00bb. Nous rencontrons le plus souvent le terme \u00ab\u00a0durabilit\u00e9\u00a0\u00bb lorsque les entreprises veulent se pr\u00e9senter au monde ext\u00e9rieur. Il est plus int\u00e9ressant de savoir comment ce terme est d\u00e9fini concr\u00e8tement. Sans que cela ne devienne un terme creux. Dans cet article, nous d\u00e9crivons comment Fjord RED va int\u00e9grer le concept de \u00ab\u00a0durabilit\u00e9\u00a0\u00bb dans ses prochains projets d’investissement, et comment la durabilit\u00e9 jouera \u00e9galement un r\u00f4le majeur dans le d\u00e9veloppement des projets et dans notre \u00e9conomie \u00e0 long terme.<\/p>\n

Utilisation de l’\u00e9nergie g\u00e9othermique<\/h2>\n

L’une des techniques qui sera utilis\u00e9e dans la r\u00e9alisation des futurs projets immobiliers est la \u00ab\u00a0g\u00e9othermie\u00a0\u00bb ou \u00ab\u00a0chaleur g\u00e9othermique\u00a0\u00bb. Il s’agit d’une technique qui a gagn\u00e9 en popularit\u00e9 aupr\u00e8s du grand public ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Tant dans les grands b\u00e2timents que dans la construction r\u00e9sidentielle. L’\u00e9nergie g\u00e9othermique permet d’extraire de la chaleur en utilisant la diff\u00e9rence de temp\u00e9rature entre la surface de la terre et les r\u00e9servoirs de chaleur situ\u00e9s dans les profondeurs de la terre. Par exemple, une vingtaine de tubes \u00e0 forage profond seront plac\u00e9s dans le sol pour le M\u00f6venpick Brussels <\/a>Airport. Ceux-ci vont jusqu’\u00e0 160 m\u00e8tres de profondeur pour obtenir des r\u00e9sultats optimaux. Gr\u00e2ce \u00e0 cette technologie, on estime \u00e0 20 % la r\u00e9duction des co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques lors de la mise en service et de l’exploitation du b\u00e2timent. Un choix qui s’av\u00e9rera payant \u00e0 long terme, tant pour l’investisseur que pour l’utilisateur.<\/p>\n

\"H\u00f4telR\u00e9cup\u00e9ration et infiltration des eaux de pluie<\/h2>\n

Lors de la phase de conception de nouveaux projets, l’\u00e9vacuation et le stockage des eaux pluviales sont toujours pris en compte. Le principe est finalement assez simple : l’eau de pluie est collect\u00e9e par le toit, achemin\u00e9e vers un r\u00e9servoir \u00e9tanche, puis pomp\u00e9e pour \u00eatre utilis\u00e9e, entre autres, pour la chasse d’eau des toilettes. Au M\u00f6venpick Brussels Airport, les citernes seront fournies de mani\u00e8re \u00e0 ce que, si elles sont enti\u00e8rement remplies et que l’h\u00f4tel est enti\u00e8rement occup\u00e9, elles puissent alimenter les toilettes de tout l’h\u00f4tel pendant trois semaines. En termes de r\u00e9duction des co\u00fbts de consommation, il s’agit d’un atout majeur, de m\u00eame que si l’on commence \u00e0 se pr\u00e9occuper de l’environnement en raison des p\u00e9nuries d’eau potentielles en Flandre.<\/p>\n

En outre, la perm\u00e9abilit\u00e9 des mat\u00e9riaux a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 prise en compte. Le b\u00e2timent pr\u00e9c\u00e9dent sur le site du M\u00f6venpick Brussels Airport \u00e9tait construit en briques, occupait un volume tr\u00e8s important du site en hauteur et \u00e9tait entour\u00e9 d’un parking enti\u00e8rement paysag\u00e9 en pav\u00e9s. Inutile de dire qu’il a obtenu de tr\u00e8s mauvais r\u00e9sultats en termes de perm\u00e9abilit\u00e9 \u00e0 l’eau. \u00c0 peine 10 % de la surface du site \u00e9tait \u00e9quip\u00e9e pour permettre l’infiltration des eaux de pluie dans le sol. Gr\u00e2ce \u00e0 l’architecte et au nouveau RUP, qui permet de construire des immeubles de grande hauteur, beaucoup plus d’espaces verts ont \u00e9t\u00e9 am\u00e9nag\u00e9s. Ainsi, Fjord RED garantit qu’environ 68 % de l’ensemble du site sera perm\u00e9able \u00e0 l’eau, ce qui aura un impact sur un processus de construction et d’exploitation durable.<\/p>\n

Mat\u00e9riaux de haute qualit\u00e9 et durables<\/h2>\n

La construction durable est \u00e9galement d\u00e9finie comme \u00ab\u00a0la construction avec des mat\u00e9riaux qui s’usent ou se d\u00e9composent peu\u00a0\u00bb. C’est pr\u00e9cis\u00e9ment la raison pour laquelle l’utilisation du b\u00e9ton est privil\u00e9gi\u00e9e. Un premier avantage du b\u00e9ton est que ce mat\u00e9riau in\u00e9branlable a une dur\u00e9e de vie beaucoup plus longue qu’une brique classique. Vous pouvez donc supposer que votre b\u00e2timent est g\u00e9n\u00e9ralement beaucoup plus qualitatif et orient\u00e9 vers le long terme.<\/p>\n

Un deuxi\u00e8me avantage du b\u00e9ton est sa grande capacit\u00e9 de stockage de la chaleur. Le b\u00e9ton absorbe la chaleur tout au long de la journ\u00e9e et peut la restituer progressivement lorsque la temp\u00e9rature ext\u00e9rieure baisse. Vous obtenez donc moins de chaleur et de pics de froid, ce qui signifie que vous devez moins chauffer les jours froids et moins refroidir les jours chauds. Le troisi\u00e8me avantage majeur du b\u00e9ton est qu’il ne n\u00e9cessite que peu d’entretien. Lorsque le b\u00e9ton est utilis\u00e9 en tant que brique de parement, il ne doit \u00eatre nettoy\u00e9 qu’une seule fois.<\/p>\n

Bien entendu, l’utilisation du b\u00e9ton au lieu d’une construction classique en briques ou rapide a un co\u00fbt. Un co\u00fbt dont Fjord RED est convaincu qu’il vaut bien l’investissement lorsqu’on envisage le d\u00e9veloppement durable dans une perspective \u00e0 long terme.<\/p>\n

Le choix du mat\u00e9riau de la fa\u00e7ade n’est pas le seul \u00e0 \u00eatre d\u00e9lib\u00e9r\u00e9. L’am\u00e9nagement int\u00e9rieur du M\u00f6venpick Brussels<\/a> Airport – un h\u00f4tel est \u00e9videmment soumis \u00e0 l’usure – a \u00e9galement pris en compte l’utilisation de mat\u00e9riaux durables et, surtout, de haute qualit\u00e9. Les choix ont \u00e9t\u00e9 faits en fonction de l’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et des mat\u00e9riaux soumis \u00e0 une usure minimale. Par exemple, des robinets de qualit\u00e9 de la marque Grohe, un parquet massif, un \u00e9clairage LED dans tout l’h\u00f4tel et des fen\u00eatres en aluminium plut\u00f4t qu’en PVC, moins cher, ont \u00e9t\u00e9 choisis pour l’ameublement. D’ailleurs, saviez-vous qu’il existe des entreprises sp\u00e9cialis\u00e9es qui fondent les vieilles fen\u00eatres en aluminium et les r\u00e9utilisent ensuite pour en fabriquer de nouvelles ? Un atout majeur \u00e0 une \u00e9poque o\u00f9 les prix des mat\u00e9riaux de construction sont tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s et o\u00f9 il y a une grande p\u00e9nurie sur le march\u00e9.<\/p>\n

\"M\u00f6venpickLa construction circulaire dans une \u00e9conomie en mutation<\/h2>\n

Lors de la phase de conception, l’accent a \u00e9t\u00e9 mis sur la construction circulaire. En bref, il s’agit de construire en suivant les principes de l’\u00e9conomie circulaire. D’un point de vue un peu plus concret, on suppose qu’un b\u00e2timent peut r\u00e9utiliser des mat\u00e9riaux autant que possible, en cas de besoin. N’oubliez pas de relire bri\u00e8vement la section ci-dessus concernant le choix des profil\u00e9s de fen\u00eatres en aluminium. Si vous vous int\u00e9ressez davantage \u00e0 cette question et \u00e0 l’\u00e9conomie circulaire, nous vous recommandons vivement le livre \u00ab\u00a0Material Matters\u00a0\u00bb de Thomas Rau et Sabine Oberhuber.<\/p>\n

Lorsque nous commen\u00e7ons \u00e0 r\u00e9fl\u00e9chir \u00e0 ce qui pr\u00e9c\u00e8de pour le nouvel h\u00f4tel M\u00f6venpick Brussels Airport, nous pouvons dire que nous avons appliqu\u00e9 certains principes int\u00e9ressants \u00e0 cet \u00e9gard. Ainsi, certains murs porteurs ont \u00e9t\u00e9 transform\u00e9s en murs non porteurs de mani\u00e8re planifi\u00e9e. Il est ainsi possible, le cas \u00e9ch\u00e9ant, de transformer deux chambres d’h\u00f4tel standard en un studio ou un appartement de long s\u00e9jour, moyennant quelques ajustements mineurs. Apr\u00e8s tout, on s’attend \u00e0 ce que le b\u00e2timent change ou modifie les conditions du march\u00e9.<\/p>\n

Ainsi, les hauteurs de plafond de chaque \u00e9tage ont \u00e9galement \u00e9t\u00e9 prises en compte. Dans les b\u00e2timents existants, construits dans les ann\u00e9es 1970 et 1980, on remarque que la hauteur des plafonds ne correspond plus aux normes contemporaines. Ainsi, la possibilit\u00e9 de reconversion et de changement d’utilisation du b\u00e2timent dispara\u00eet compl\u00e8tement. Par cons\u00e9quent, ces b\u00e2timents ne peuvent pas \u00eatre r\u00e9utilis\u00e9s et leur d\u00e9molition est n\u00e9cessaire en cas de changement de fonction. Par exemple : un immeuble de bureaux situ\u00e9 dans le centre de Bruxelles n’est plus lou\u00e9 car il est d\u00e9j\u00e0 tr\u00e8s obsol\u00e8te. Cependant, l’emplacement du centre ville est un atout majeur. Le propri\u00e9taire pr\u00e9f\u00e8re ne plus engager de frais importants pour la r\u00e9novation et opte pour la vente. Plusieurs acqu\u00e9reurs potentiels – qui pourraient vouloir y installer un h\u00f4tel, des logements pour \u00e9tudiants ou une fonction commerciale – h\u00e9sitent devant le co\u00fbt de la d\u00e9molition + un nouveau b\u00e2timent ou ne veulent pas offrir le prix souhait\u00e9 et estim\u00e9. Une chose qui aurait \u00e9t\u00e9 possible si la hauteur des plafonds avait permis plus de possibilit\u00e9s. Dans les nouveaux d\u00e9veloppements, Fjord tiendra toujours compte de ces d\u00e9tails \u00ab\u00a0prima facie\u00a0\u00bb. Des d\u00e9tails qui peuvent faire l’interpr\u00e9tation durable d’un b\u00e2timent, ou non.<\/p>\n

Une op\u00e9ration durable<\/h2>\n

L’h\u00f4tel M\u00f6venpick est envisag\u00e9 dans une perspective durable, non seulement pendant le processus de d\u00e9veloppement, mais aussi par la suite, pendant son exploitation. Actuellement, des \u00ab\u00a0labels verts\u00a0\u00bb, les \u00ab\u00a0cl\u00e9s vertes\u00a0\u00bb, sont d\u00e9cern\u00e9s chaque ann\u00e9e par Tourism Flanders et Goodplanet Belgium aux h\u00f4tels et aux h\u00e9bergements touristiques qui s’engagent et font des efforts en faveur de l’environnement. Dans les h\u00f4tels dot\u00e9s de cette \u00ab\u00a0cl\u00e9 verte\u00a0\u00bb, vous pouvez m\u00eame payer avec des \u00e9co-ch\u00e8ques. D’ici quelques d\u00e9cennies, les entreprises devront de plus en plus d\u00e9terminer leur parcours et leurs partenaires de coop\u00e9ration en fonction de leur score environnemental. Ce score est li\u00e9 \u00e0 l’ind\u00e9pendance \u00e9nerg\u00e9tique, aux stations de recharge, aux \u00e9missions de CO2, etc. Les h\u00f4tels qui ne r\u00e9pondent pas \u00e0 ces crit\u00e8res seront donc beaucoup moins attrayants pour les clients et moins rentables \u00e0 long terme pour les investisseurs.<\/p>\n

Comme vous pouvez le lire ci-dessus, la construction durable \u00e0 Fjord RED n’est pas un concept creux, mais une d\u00e9cision d\u00e9lib\u00e9r\u00e9e au cours du processus de d\u00e9veloppement et d’exploitation. Lors de la r\u00e9alisation d’un site complet, un bon achat est souvent un achat co\u00fbteux, surtout \u00e0 long terme. Pour satisfaire \u00e0 long terme nos investisseurs et surtout les utilisateurs de nos services d’exploitation, nous orientons \u00e9galement nos choix vers l’avenir, avec une vision terre-\u00e0-terre de l’immobilier \u00e0 valeur ajout\u00e9e.<\/p>\n

Si vous souhaitez obtenir plus d’informations sur le dernier projet de Fjord RED et sur la mani\u00e8re dont l’entreprise tente de construire de la mani\u00e8re la plus durable possible, vous pouvez toujours contacter l’un de nos conseillers immobiliers via cette page<\/a>.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row type=\u00a0\u00bbin_container\u00a0\u00bb full_screen_row_position=\u00a0\u00bbmiddle\u00a0\u00bb column_margin=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_direction=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_direction_tablet=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_direction_phone=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb scene_position=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb top_margin=\u00a0\u00bb16%\u00a0\u00bb text_color=\u00a0\u00bbdark\u00a0\u00bb text_align=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb row_border_radius=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb row_border_radius_applies=\u00a0\u00bbbg\u00a0\u00bb overflow=\u00a0\u00bbvisible\u00a0\u00bb overlay_strength=\u00a0\u00bb0.3″ 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