{"id":2549,"date":"2023-11-08T20:35:34","date_gmt":"2023-11-08T20:35:34","guid":{"rendered":"https:\/\/fjordred.be\/conseil-dinvestissement-2-chambres-dhotel-dans-un-emplacement-a-pour-le-prix-dun-appartement-neuf\/"},"modified":"2025-09-15T14:51:02","modified_gmt":"2025-09-15T14:51:02","slug":"conseil-dinvestissement-2-chambres-dhotel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fjordred.be\/fr\/conseil-dinvestissement-2-chambres-dhotel\/","title":{"rendered":"Conseil d’investissement : 2 chambres d’h\u00f4tel dans un emplacement A+ pour le prix d’un appartement neuf ?"},"content":{"rendered":"[vc_row type=\u00a0\u00bbin_container\u00a0\u00bb full_screen_row_position=\u00a0\u00bbmiddle\u00a0\u00bb column_margin=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_direction=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_direction_tablet=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_direction_phone=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb scene_position=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb text_color=\u00a0\u00bbdark\u00a0\u00bb text_align=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb row_border_radius=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb row_border_radius_applies=\u00a0\u00bbbg\u00a0\u00bb overflow=\u00a0\u00bbvisible\u00a0\u00bb overlay_strength=\u00a0\u00bb0.3″ gradient_direction=\u00a0\u00bbleft_to_right\u00a0\u00bb shape_divider_position=\u00a0\u00bbbottom\u00a0\u00bb bg_image_animation=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb][vc_column column_padding=\u00a0\u00bbno-extra-padding\u00a0\u00bb column_padding_tablet=\u00a0\u00bbinherit\u00a0\u00bb column_padding_phone=\u00a0\u00bbinherit\u00a0\u00bb column_padding_position=\u00a0\u00bball\u00a0\u00bb column_element_direction_desktop=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_element_spacing=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb desktop_text_alignment=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb tablet_text_alignment=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb phone_text_alignment=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb background_color_opacity=\u00a0\u00bb1″ background_hover_color_opacity=\u00a0\u00bb1″ column_backdrop_filter=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_shadow=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_border_radius=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_link_target=\u00a0\u00bb_self\u00a0\u00bb column_position=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb gradient_direction=\u00a0\u00bbleft_to_right\u00a0\u00bb overlay_strength=\u00a0\u00bb0.3″ width=\u00a0\u00bb1\/1″ tablet_width_inherit=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb animation_type=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb bg_image_animation=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb border_type=\u00a0\u00bbsimple\u00a0\u00bb column_border_width=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_border_style=\u00a0\u00bbsolid\u00a0\u00bb][vc_column_text]Depuis le d\u00e9but de la vente des chambres d’h\u00f4tel au M\u00f6venpick Brussels<\/a> Airport, les investisseurs potentiels nous demandent r\u00e9guli\u00e8rement pourquoi il est si int\u00e9ressant d’investir dans une chambre d’h\u00f4tel. Certains clients poss\u00e8dent d\u00e9j\u00e0 des biens immobiliers dans des sites A+. Un bon appartement bien situ\u00e9 se louera toujours et apportera une valeur ajout\u00e9e, telle est la logique. Ces clients croient donc au potentiel de l’emplacement mais nous demandent si le risque d’un h\u00f4tel dans un emplacement A+ n’est pas plus \u00e9lev\u00e9 que la location d’un appartement dans le m\u00eame emplacement A+. Lors d’un premier investissement h\u00f4telier, on se demande naturellement quelle est la diff\u00e9rence entre un h\u00f4tel et un bien immobilier classique. Pour en savoir plus sur cette astuce d’investissement int\u00e9ressante, cliquez ici.<\/p>\n

\u200dConseil en placement : investir dans des chambres d’h\u00f4tel – ou dans un appartement ?<\/h2>\n

Nous aimerions comparer bri\u00e8vement un investissement dans des chambres d’h\u00f4tel tout en jetant un pont proverbial vers l’immobilier classique. Il est important de comparer des pommes avec des pommes. Il s’agit \u00e0 la fois d’emplacements similaires et d’une comparaison avec les nouvelles constructions – qui, en principe, n’entra\u00eenent pas non plus de co\u00fbts rapides.<\/p>\n

Mettre son bien en location – qui assure le suivi ?<\/h3>\n

Lorsque nous investissons dans une chambre d’h\u00f4tel, l’une des caract\u00e9ristiques les plus marquantes est le concept \u00ab\u00a0sans tracas\u00a0\u00bb. En bref, la location de votre bien et son entretien sont enti\u00e8rement pris en charge. Ainsi, en tant qu’investisseur – propri\u00e9taire, vous n’avez rien \u00e0 faire pour la location ou l’exploitation de votre chambre d’h\u00f4tel. Classiquement, c’est l’une des plus grandes pertes de temps dans l’investissement et la recherche de capitaux suppl\u00e9mentaires dans l’immobilier. Vous d\u00e9pendez de l’h\u00f4tel pour d\u00e9terminer le prix de la location. Dans une bonne op\u00e9ration, les s\u00e9jours \u00e0 l’h\u00f4tel co\u00fbtent plus cher lorsque la demande est la plus forte. Choisissez donc un op\u00e9rateur qui poss\u00e8de l’exp\u00e9rience n\u00e9cessaire dans l’industrie h\u00f4teli\u00e8re.<\/p>\n

Lorsque vous choisissez d’investir dans un appartement neuf, vous avez la possibilit\u00e9 de louer vous-m\u00eame. Pour ce faire, il est pr\u00e9f\u00e9rable de conna\u00eetre les r\u00e8gles juridiques sp\u00e9cifiques \u00e0 la location r\u00e9sidentielle. Vous devrez alors \u00e9galement fixer vous-m\u00eame un loyer, organiser des visites, faire un \u00e9tat des lieux, r\u00e9diger, finaliser et enregistrer les contrats.Une autre option consiste \u00e0 choisir de travailler avec une agence immobili\u00e8re. Il est alors pr\u00e9f\u00e9rable de rechercher un agent immobilier qui peut vous aider et de conclure un accord avec lui. Ensuite, ils s’occupent de tous les probl\u00e8mes ant\u00e9rieurs et facturent aujourd’hui 2 \u00e0 3 mois de loyer \u00e0 titre de frais fixes. Si votre locataire d\u00e9cide de quitter votre appartement apr\u00e8s un certain temps, le processus ci-dessus se r\u00e9p\u00e9tera \u00e0 nouveau.<\/p>\n

\"Int\u00e9rieur<\/p>\n

Combien cela co\u00fbtera-t-il ?<\/h3>\n

Lorsque nous voulons donner une indication sur le prix d’achat d’un bien immobilier, nous devons \u00e9videmment tenir compte de l’emplacement. C’est le facteur d\u00e9cisif pour la fixation du prix d’un bien immobilier.<\/p>\n

En tout \u00e9tat de cause, vous constaterez que les h\u00f4tels sont souvent construits dans des emplacements A+. Il s’agit d’emplacements rares, souvent au centre des grandes villes, qui ont donc une valeur v\u00e9nale \u00e9lev\u00e9e. Nous parlons ici de la valeur v\u00e9nale en termes de prix du terrain comme en termes de co\u00fbt d’achat de la propri\u00e9t\u00e9. Nous comparons donc volontiers un investissement dans une chambre d’h\u00f4tel \u00e0 l’achat d’un appartement nouvellement construit \u00e0 un emplacement A+, par exemple dans le centre de Gand, de Bruxelles ou d’Anvers.<\/p>\n

Si vous investissez dans une chambre d’h\u00f4tel en construction neuve, vous pouvez d\u00e9sormais souvent le faire \u00e0 partir d’un prix d’achat total de 200 000 euros (hors TVA). Ces 200 000 euros comprennent l’achat de votre chambre sp\u00e9cifique, mais \u00e9galement le prix des parties g\u00e9n\u00e9rales de l’h\u00f4tel. La sp\u00e9cificit\u00e9 d’un h\u00f4tel est qu’il faut \u00e9galement construire des parties communes. Pour les h\u00f4tels bon march\u00e9, cette superficie est estim\u00e9e \u00e0 15-20% de la surface totale utilisable. Pour les h\u00f4tels de luxe, ce pourcentage s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 30-40% de parties communes par rapport aux parties privatives. En effet, les h\u00f4tels de luxe ont des exigences plus \u00e9lev\u00e9es. Pensez \u00e0 des couloirs plus larges, un hall d’entr\u00e9e g\u00e9n\u00e9reux, un restaurant d\u00e9cent avec le confort n\u00e9cessaire et une cuisine \u00e9quip\u00e9e. Les \u00e9quipements suppl\u00e9mentaires tels que piscine int\u00e9rieure, sauna, salle de fitness, salles de r\u00e9union, etc. sont plus susceptibles d’\u00eatre trouv\u00e9s dans les h\u00f4tels haut de gamme. En quelque sorte, vous ne payez pas seulement pour cette chambre d’h\u00f4tel, vous payez aussi pour les installations disponibles, ce qui, logiquement, augmente aussi vos revenus.<\/p>\n

Aujourd’hui, lorsque nous investissons dans un appartement neuf en centre-ville, nous payons beaucoup plus que ces 200 000 euros. Avec l’augmentation du co\u00fbt de la construction ces derni\u00e8res ann\u00e9es et la raret\u00e9 des terrains disponibles, un appartement de 2 chambres \u00e0 coucher d’une superficie de 90 m2 n\u00e9cessite rapidement un budget de 400 000 euros. Cela d\u00e9pend \u00e9videmment du quartier et de la ville o\u00f9 vous achetez, mais comme nous l’avons d\u00e9j\u00e0 mentionn\u00e9, il est important de comparer avec un bien immobilier situ\u00e9 dans une zone A+. Ce n’est qu’ainsi que vous obtiendrez une \u00e9quation ascendante. Si vous n’\u00eates pas d’accord \u00e0 100 %, nous vous invitons \u00e0 consulter l’un des sites de petites annonces tels que Immoweb, Immovlan ou Zimmo, et \u00e0 v\u00e9rifier le prix des nouvelles constructions dans les zones m\u00e9tropolitaines. On peut donc dire que pour le prix d’un appartement dans un centre, on aurait pu tout aussi bien acheter deux chambres d’h\u00f4tel.<\/p>\n

\"Int\u00e9rieur<\/p>\n

Lequel a les rendements les plus \u00e9lev\u00e9s ?<\/h3>\n

Bien s\u00fbr, il ne faut pas se contenter de regarder ce que tout cela co\u00fbte, mais il est plus important de se demander quel est le rendement d’une chambre d’h\u00f4tel ou d’un appartement.<\/p>\n

Le rendement d’une chambre d’h\u00f4tel d\u00e9pend en grande partie de l’op\u00e9rateur. Combien de chambres sont lou\u00e9es dans votre h\u00f4tel et \u00e0 quel prix ? Plus le nombre de chambres lou\u00e9es est important et plus le prix de la location est \u00e9lev\u00e9, plus votre rendement final sera \u00e9galement \u00e9lev\u00e9. Toujours int\u00e9ressant pour d\u00e9terminer le rendement de votre chambre d’h\u00f4tel : dans quel segment du march\u00e9 se situe l’h\u00f4tel dans lequel j’investis ou \u00ab\u00a0combien d’\u00e9toiles\u00a0\u00bb a-t-il ? Plus l’h\u00f4tel est luxueux, plus le prix de la location sera \u00e9lev\u00e9 et donc votre revenu potentiel. Il est important de r\u00e9aliser suffisamment d’\u00e9tudes pr\u00e9liminaires \u00e0 ce sujet. Le M\u00f6venpick Brussels Airport sera un h\u00f4tel contemporain et durable situ\u00e9 dans un endroit de cat\u00e9gorie A+ o\u00f9 la demande pour une offre de qualit\u00e9 est \u00e9lev\u00e9e, ce qui lui permettra de pratiquer des tarifs de nuit\u00e9e plus \u00e9lev\u00e9s. Le prix de la nuit dans des h\u00f4tels similaires \u00e0 l’int\u00e9rieur du pays sera donc moins \u00e9lev\u00e9. (voir page 67 Etude MKG)<\/em><\/p>\n

Les revenus \u00e0 court terme, tels que d\u00e9crits ci-dessus, constituent l’une des sources de revenus d’un investissement immobilier. Tout aussi important : qu’en est-il \u00e0 long terme ? Dans un article r\u00e9cent sur la construction et l’exploitation durables, nous avons d\u00e9j\u00e0 bri\u00e8vement expliqu\u00e9 pourquoi il est si important de construire de mani\u00e8re durable et de quelle mani\u00e8re Fjord RED applique ce principe. Apr\u00e8s tout, une construction durable garantit des revenus plus \u00e9lev\u00e9s \u00e0 l’avenir lors de l’exploitation de l’h\u00f4tel, moins d’usure, ce qui permet \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 de rester contemporaine, et enfin un meilleur retour sur investissement lors de la revente. En bref : des rendements \u00e0 long terme plus \u00e9lev\u00e9s que pour les produits \u00ab\u00a0jetables\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Lorsque vous commencez \u00e0 regarder le rendement d’un appartement neuf dans un centre ville, votre revenu locatif sera \u00e9videmment l\u00e9g\u00e8rement plus \u00e9lev\u00e9 que si vous achetez une chambre d’h\u00f4tel. Les prix de location de 1 000 \u00e0 1 300 euros par mois pour ces appartements nouvellement construits ne sont pas une exception aujourd’hui. Traditionnellement, 10 mois de revenus locatifs sont pris en compte pour couvrir les frais d’un agent immobilier et les imp\u00f4ts sur les revenus locatifs. Bien entendu, cela ne tient pas compte des probl\u00e8mes classiques li\u00e9s \u00e0 la location. Tenez compte de la dur\u00e9e d’inoccupation de vos locaux en cas de changement de locataire, de dommages \u00e9ventuels ou m\u00eame de d\u00e9fauts de paiement entra\u00eenant une bataille juridique.<\/p>\n

Conclusion<\/h3>\n

Il est \u00e9vident que nous ne pouvons pas tirer de conclusions d\u00e9finitives. Les chambres d’h\u00f4tel et l’immobilier traditionnel ont tous deux leurs avantages et restent un excellent choix. Lorsque vous devrez vous-m\u00eame faire le choix d’un tel investissement, tenez compte des \u00e9l\u00e9ments suivants :<\/p>\n

– Le bien que je souhaite acheter se trouve-t-il dans un endroit offrant des perspectives d’avenir ?<\/p>\n

– Quelle est l’importance de l’audience locative de ce site ?<\/p>\n

– Est-ce que je veux consacrer beaucoup de temps \u00e0 la location et \u00e0 l’entretien ?<\/p>\n

– Comment envisage-je l’\u00e9volution de ma situation dans 5, 10 et 15 ans ?<\/p>\n

– Quel budget puis-je d\u00e9gager pour investir ?<\/p>\n

Vous souhaitez plus d’informations pour vous aider \u00e0 faire le bon choix ? Contactez<\/a> l’un des conseillers immobiliers de Fjord RED par ce biais. Ils peuvent comparer les diff\u00e9rentes options, sans engagement, pour vous aider \u00e0 acheter un bien \u00e0 valeur ajout\u00e9e.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row type=\u00a0\u00bbin_container\u00a0\u00bb full_screen_row_position=\u00a0\u00bbmiddle\u00a0\u00bb column_margin=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_direction=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_direction_tablet=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_direction_phone=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb scene_position=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb top_margin=\u00a0\u00bb16%\u00a0\u00bb text_color=\u00a0\u00bbdark\u00a0\u00bb text_align=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb row_border_radius=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb row_border_radius_applies=\u00a0\u00bbbg\u00a0\u00bb overflow=\u00a0\u00bbvisible\u00a0\u00bb overlay_strength=\u00a0\u00bb0.3″ gradient_direction=\u00a0\u00bbleft_to_right\u00a0\u00bb shape_divider_position=\u00a0\u00bbbottom\u00a0\u00bb bg_image_animation=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb 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