{"id":2581,"date":"2023-11-08T09:53:25","date_gmt":"2023-11-08T09:53:25","guid":{"rendered":"https:\/\/fjordred.be\/la-coordination-de-larchitecture-et-de-la-construction-main-dans-la-main\/"},"modified":"2024-04-11T07:26:09","modified_gmt":"2024-04-11T07:26:09","slug":"coordination-architecture-et-construction","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fjordred.be\/fr\/coordination-architecture-et-construction\/","title":{"rendered":"Coordination de l’architecture et de la construction"},"content":{"rendered":"[vc_row type=\u00a0\u00bbin_container\u00a0\u00bb full_screen_row_position=\u00a0\u00bbmiddle\u00a0\u00bb column_margin=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_direction=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_direction_tablet=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_direction_phone=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb scene_position=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb text_color=\u00a0\u00bbdark\u00a0\u00bb text_align=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb row_border_radius=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb row_border_radius_applies=\u00a0\u00bbbg\u00a0\u00bb overflow=\u00a0\u00bbvisible\u00a0\u00bb overlay_strength=\u00a0\u00bb0.3″ gradient_direction=\u00a0\u00bbleft_to_right\u00a0\u00bb shape_divider_position=\u00a0\u00bbbottom\u00a0\u00bb bg_image_animation=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb][vc_column column_padding=\u00a0\u00bbno-extra-padding\u00a0\u00bb column_padding_tablet=\u00a0\u00bbinherit\u00a0\u00bb column_padding_phone=\u00a0\u00bbinherit\u00a0\u00bb column_padding_position=\u00a0\u00bball\u00a0\u00bb column_element_direction_desktop=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_element_spacing=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb desktop_text_alignment=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb tablet_text_alignment=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb phone_text_alignment=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb background_color_opacity=\u00a0\u00bb1″ background_hover_color_opacity=\u00a0\u00bb1″ column_backdrop_filter=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_shadow=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_border_radius=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_link_target=\u00a0\u00bb_self\u00a0\u00bb column_position=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb gradient_direction=\u00a0\u00bbleft_to_right\u00a0\u00bb overlay_strength=\u00a0\u00bb0.3″ width=\u00a0\u00bb1\/1″ tablet_width_inherit=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb animation_type=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb bg_image_animation=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb border_type=\u00a0\u00bbsimple\u00a0\u00bb column_border_width=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_border_style=\u00a0\u00bbsolid\u00a0\u00bb][vc_column_text]Les architectes belges sont parmi les meilleurs au monde. C’est pourquoi, pour le nouvel h\u00f4tel M\u00f6venpick situ\u00e9 pr\u00e8s de l’a\u00e9roport de Bruxelles, il a \u00e9t\u00e9 d\u00e9cid\u00e9 de travailler avec un architecte belge prometteur : David Vancanneyt, de l’agence<\/strong> Buro Architecture<\/strong><\/a>Il est surtout connu pour ses villas modernistes. Dans sa mise en \u0153uvre et son d\u00e9veloppement, elle est assist\u00e9e par le bureau de coordination et le bureau d’assistance technique. <\/strong>\u00e9quipe PB&A<\/strong><\/a> Par Bart Baeke. Ainsi, l’architecture et la coordination des b\u00e2timents vont de pair.<\/strong><\/p>\n

Influence du modernisme, qui met l’accent sur une architecture intemporelle<\/h2>\n

David : De tous les mouvements, c’est le modernisme qui m’influence le plus. Dans ce domaine, la fonctionnalit\u00e9 est essentielle. Pour nous, c’est la condition sine qua non d’une bonne architecture.<\/p>\n

L’art conceptuel a \u00e9galement exerc\u00e9 une influence. Contrairement au modernisme, la forme n’est pas pour nous le r\u00e9sultat d’une simple fonctionnalit\u00e9. Un b\u00e2timent prend de la valeur gr\u00e2ce \u00e0 l’id\u00e9e qui le sous-tend. En fin de compte, c’est une image ou une histoire forte qui reste. Cela permet \u00e9galement \u00e0 l’architecture d’\u00eatre compr\u00e9hensible par tous d’un seul coup d’\u0153il. J’ai toujours admir\u00e9 des architectes comme Mies van der Rohe (1886-1969) et Vincent Van Duysen. Tous deux con\u00e7oivent une image globale forte, \u00e9labor\u00e9e en d\u00e9tail, avec des mat\u00e9riaux de qualit\u00e9 et durables. Ils cr\u00e9ent une architecture intemporelle qui transcende les modes.<\/p>\n

L’unit\u00e9 du design et de la conception, avec une fa\u00e7ade exceptionnelle qui attire le regard<\/h2>\n

David : Nous nous effor\u00e7ons toujours de concevoir une fa\u00e7ade unique, en utilisant des mat\u00e9riaux durables et de qualit\u00e9. Nous travaillons les fa\u00e7ades jusque dans les moindres d\u00e9tails, car c’est l\u00e0 que tout se joue. D’o\u00f9 l’importance de l’unit\u00e9 de conception et de design. La conception est conforme \u00e0 ce que j’ai appliqu\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment dans la construction de villas : des conceptions luxueuses.<\/p>\n

Nos clients sont exigeants, mais nous aimons cela. Nous pla\u00e7ons \u00e9galement la barre tr\u00e8s haut pour nous-m\u00eames et ne choisissons pas la facilit\u00e9. Au cours de nos 16 ann\u00e9es d’existence, nous avons ma\u00eetris\u00e9 de nombreux mat\u00e9riaux et techniques, ce qui nous permet d’aller toujours plus loin.<\/p>\n

\"Coordination<\/p>\n

 <\/p>\n

David : Le b\u00e2timent prend de la valeur lorsqu’il est accompagn\u00e9 d’une image ou d’une histoire forte, et pourquoi pas d’un peu d’humour ? C’est instantan\u00e9 et compr\u00e9hensible par tous. Apr\u00e8s tout, aller \u00e0 l’h\u00f4tel doit \u00eatre un plaisir et un divertissement, un endroit o\u00f9 l’on aime s\u00e9journer, une sorte de deuxi\u00e8me maison. Nous avons eu l’id\u00e9e de sortir les rideaux typiques des chambres d’h\u00f4tel pour en faire un ornement p\u00e9trifi\u00e9. Nous pourrions ainsi cr\u00e9er une fa\u00e7ade unique qui ne serait pas simplement d\u00e9corative ou d\u00e9nu\u00e9e de sens. La conception de la fa\u00e7ade est indissociable de la fonction et de l’am\u00e9nagement int\u00e9rieur du b\u00e2timent. Un b\u00e2timent remarquable reste dans l’esprit des gens, un design qui est \u00e9galement int\u00e9ressant d’un point de vue commercial et qui a plus de chances de devenir viral.<\/p>\n

Bart : En ce qui concerne la mise en \u0153uvre, nous en sommes actuellement \u00e0 un stade initial. La planification bat son plein. Tout est encore possible. Je fais moi-m\u00eame des calculs d\u00e9taill\u00e9s et des comparaisons de prix \u00e0 chaque fois que je con\u00e7ois un projet. Cela nous permet d’avoir une vision claire du co\u00fbt total. Nous examinons les diff\u00e9rentes options pour chaque \u00e9l\u00e9ment avec l’architecte. Nous le faisons par exemple actuellement avec la fa\u00e7ade. \u00c0 cette fin, nous nous entretenons avec un grand nombre de constructeurs de b\u00e9ton pr\u00e9fabriqu\u00e9 afin d’explorer plus avant les options en mati\u00e8re de panneaux de fa\u00e7ade. Depuis, nous avons re\u00e7u les premiers retours d’information. Une deuxi\u00e8me piste que nous envisageons est celle du b\u00e9ton renforc\u00e9 par des fibres. Il s’agit en fait d’une sorte de microb\u00e9ton pulv\u00e9ris\u00e9 sur de la fibre de verre, qui est beaucoup plus l\u00e9g\u00e8re. Si vous devez empiler des panneaux de b\u00e9ton sur 9 \u00e9tages, vos fondations doivent \u00eatre d’autant plus lourdes et capables de supporter davantage. Nous tenons compte de tous ces aspects dans le calcul des prix. Cela nous permet d’offrir la qualit\u00e9 au meilleur prix.<\/p>\n

Visite de prospection dans diff\u00e9rents h\u00f4tels op\u00e9rationnels<\/h2>\n

David : Pour me faire une id\u00e9e plus pr\u00e9cise de l’aspect op\u00e9rationnel de l’h\u00f4tellerie, j’ai pass\u00e9 quelques jours \u00e0 l’h\u00f4tel Hilton de Francfort. Une visite compl\u00e8te y a \u00e9t\u00e9 organis\u00e9e et j’ai pu suivre les coulisses pendant quelques jours. J’y ai surtout appris comment ne pas le faire, mais c’est aussi instructif. La fonctionnalit\u00e9 \u00e9tait probl\u00e9matique. Cela entra\u00eene une utilisation inefficace, un environnement de travail d\u00e9sagr\u00e9able et beaucoup de co\u00fbts suppl\u00e9mentaires. Il faut \u00e9galement tenir compte des co\u00fbts de construction plus \u00e9lev\u00e9s en raison de l’espace perdu et des co\u00fbts d’entretien \u00e9lev\u00e9s des fa\u00e7ades non con\u00e7ues.<\/p>\n

Par exemple, \u00e0 l’h\u00f4tel Hilton de Francfort, il a fallu employer un membre du personnel suppl\u00e9mentaire pour conduire les chariots dans les couloirs et les monte-charges.<\/p>\n

Cela a \u00e9galement eu un impact sur le service. L’attente pour une bi\u00e8re au restaurant \u00e9tait longue, le serveur devant aller la chercher au bar situ\u00e9 \u00e0 l’\u00e9tage inf\u00e9rieur.<\/p>\n

\"David<\/p>\n

\u00ab\u00a0En guise d’enqu\u00eate pr\u00e9liminaire, j’ai visit\u00e9 toute une s\u00e9rie d’h\u00f4tels, je suis descendu des chambres, j’ai pris des mesures, jusqu’\u00e0 ce que je sois gentiment mis \u00e0 la porte par la s\u00e9curit\u00e9 ou la direction.
\n– David Vancanneyt<\/em><\/p><\/blockquote>\n

\u200d<\/p>\n

Lors d’une visite au M\u00f6venpick de La Haye, nous avons appris que la valeur de l’investissement s’\u00e9levait \u00e0 20 millions d’euros, soit 280 000 euros par chambre. Le rapport entre les surfaces brutes et les surfaces nettes d\u00e9termine la valeur moyenne de l’investissement par chambre. Dans le m\u00eame temps, l’h\u00f4tel M\u00f6venpick Brussels Airport<\/a> devrait offrir les m\u00eames conditions, les m\u00eames places au restaurant, les m\u00eames espaces communs. En tout \u00e9tat de cause, il fallait donc se demander si le rapport brut\/net \u00e9tait aussi optimal que possible, tant pour l’investisseur que pour l’utilisateur final.<\/p>\n

La fonctionnalit\u00e9 est la condition sine qua non d’une bonne architecture. Un bon plan est un plan pur, et c’est beaucoup plus difficile \u00e0 r\u00e9aliser qu’un b\u00e2timent avec des coins et des recoins.<\/p>\n

En tant qu’architecte, il s’agit de faire l’effort de reconstituer le puzzle encore et encore jusqu’\u00e0 ce que tout s’embo\u00eete exactement et que l’on se sente bien.<\/p>\n

De petites augmentations de dimensions augmentent rapidement la surface d’un b\u00e2timent aussi grand. Le gaspillage d’espace entra\u00eene des co\u00fbts de construction plus \u00e9lev\u00e9s et nuit \u00e9galement \u00e0 l’utilisation et \u00e0 l’exp\u00e9rience du b\u00e2timent. Il est amusant de constater que malgr\u00e9 sa taille r\u00e9duite, un espace peut sembler plus grand parce qu’il est plus pur et que ses proportions sont meilleures.<\/p>\n

Coordination de l’architecture et du b\u00e2timent, une construction aux grands d\u00e9fis<\/h2>\n

Bart : Dans le pass\u00e9, nous avons d\u00e9j\u00e0 coordonn\u00e9 sept nouveaux h\u00f4tels et plusieurs projets de r\u00e9novation. Par exemple, l’un des d\u00e9fis est que nous nous trouvons \u00e0 proximit\u00e9 d’un a\u00e9roport. Nous l’avons d\u00e9j\u00e0 fait pr\u00e8s de l’a\u00e9roport d’Ostende. L\u00e0-bas, nous n’avions pas le droit de travailler avec une grue \u00e0 tour. Ici, c’est possible, mais nous sommes limit\u00e9s en termes de hauteur.<\/p>\n

Chaque b\u00e2timent est bien s\u00fbr un d\u00e9fi en soi. Le plus grand d\u00e9fi pour ce b\u00e2timent est en fait la construction du parking souterrain puisque nous sommes \u00e0 trois niveaux sous terre.
\n– Bart Baeke<\/em><\/p><\/blockquote>\n

Il s’agira d’une gigantesque fosse de construction en cours de creusement. La grue \u00e0 tour devrait pouvoir \u00eatre plac\u00e9e sur le site, mais ce ne sera pas facile car nous ne disposons pas toujours d’une telle distance. Il s’agit l\u00e0 d’un exercice de r\u00e9flexion agr\u00e9able au moment d’entamer ce projet. La pi\u00e8ce suivante du puzzle de la mise en \u0153uvre est l’aspect et la convivialit\u00e9 du b\u00e2timent. Les rideaux que David a dessin\u00e9s sur papier seront effectivement plac\u00e9s sur le b\u00e2timent.<\/p>\n

Bart : Nous souhaitons actuellement assembler le dernier \u00e9tage sur place. En effet, la hauteur maximale de la grue \u00e0 tour est limit\u00e9e \u00e0 32,5 m\u00e8tres \u00e0 partir du sol. Ceci en concertation avec les autorit\u00e9s a\u00e9roportuaires. Le dernier \u00e9tage du b\u00e2timent est situ\u00e9 en dessous, mais il faut tenir compte du fait que, dans la pratique, la grue doit s’\u00e9lever encore plus haut. Cependant, nous avons d\u00e9j\u00e0 l’exp\u00e9rience de ces constructions et c’est ce qui rend la construction int\u00e9ressante, car c’est toujours quelque chose qui implique beaucoup de choses.<\/p>\n

David : Compte tenu de la distance avec l’a\u00e9roport, la hauteur du b\u00e2timent est limit\u00e9e \u00e0 72,5 m\u00e8tres au-dessus du niveau de la mer. La hauteur du b\u00e2timent au niveau de la r\u00e9ception est exactement de 72,5 m\u00e8tres au-dessus du niveau de la mer.<\/p>\n

Bart : Un h\u00f4tel doit toujours r\u00e9pondre \u00e0 des normes strictes en mati\u00e8re de s\u00e9curit\u00e9 incendie. Pour l’h\u00e9bergement touristique, dont l’h\u00f4tel fait partie, la l\u00e9gislation est d\u00e9j\u00e0 assez stricte. S\u00e9par\u00e9ment, l’op\u00e9rateur et notre client mettent \u00e9galement l’accent sur ce point. On ne veut pas de probl\u00e8mes \u00e0 long terme et on exige un projet \u00e9tanche en termes de s\u00e9curit\u00e9. De plus, le fait que nous nous trouvions dans des immeubles de grande hauteur ne fait qu’accentuer l’enchev\u00eatrement. Il y a par exemple une grande diff\u00e9rence en termes d’itin\u00e9raires d’\u00e9vacuation et autres par rapport aux b\u00e2timents de faible et moyenne hauteur. Pour \u00eatre s\u00fbrs \u00e0 100 % de respecter la l\u00e9gislation, nous avons non seulement contact\u00e9 les pompiers au pr\u00e9alable, mais nous avons \u00e9galement effectu\u00e9 un contr\u00f4le approfondi en collaboration avec le SVG de Gand. Ce cabinet a r\u00e9alis\u00e9 pour nous une \u00e9tude tr\u00e8s d\u00e9taill\u00e9e sur les plans de l’architecte.<\/p>\n

Apr\u00e8s une premi\u00e8re \u00e9tude, nous avons d\u00e9j\u00e0 proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 quelques ajustements. Il s’agit de questions telles que l’ajout d’une cage d’escalier ou d’un ascenseur, le sens de rotation d’une porte, la distance \u00e0 respecter entre les voies d’\u00e9vacuation, la r\u00e9sistance au feu d’une porte, etc. Dans une deuxi\u00e8me phase, certains \u00e9l\u00e9ments ont \u00e9t\u00e9 mis \u00e0 jour. En Belgique, les normes vont assez loin, mais c’est aussi plus que justifi\u00e9.<\/p>\n

 <\/p>\n

Une conception avec plusieurs points forts<\/h2>\n

David : Il aurait \u00e9t\u00e9 dommage de ne pas profiter de cette vue fantastique. C’est en soi une attraction qui attire \u00e9galement les clients non h\u00f4teliers. Nous avons \u00e9galement cr\u00e9\u00e9 un rez-de-chauss\u00e9e anim\u00e9, abritant des espaces de remise en forme et d’affaires, ainsi que des salles de r\u00e9union et de s\u00e9minaire fonctionnelles, entre autres. \u00c0 l’ext\u00e9rieur, il y a \u00e9galement un parc. Dans cette zone verte, accessible \u00e0 tous, une attention particuli\u00e8re a \u00e9t\u00e9 port\u00e9e au confort, avec notamment des bancs et des terrasses. Les clients se sentent ainsi imm\u00e9diatement les bienvenus et, ce qui est tr\u00e8s important, ils \u00e9prouvent un fort sentiment de s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n

Nous avons \u00e9galement profit\u00e9 de ce que nous appelons en termes professionnels \u00ab\u00a0l’approche architecturale\u00a0\u00bb : Comme pr\u00e9vu, nous commen\u00e7ons par le hall habituel du rez-de-chauss\u00e9e, puis nous prenons l’ascenseur, qui ressemble alors davantage \u00e0 un tunnel \u00e9troit et ferm\u00e9, avant d’\u00eatre soudainement submerg\u00e9s par la vue panoramique, l’abondance de lumi\u00e8re et d’espace.<\/p>\n

Cette approche consiste essentiellement en un cours qui renforce le point culminant. C’\u00e9tait \u00e9galement le message du client, \u00e0 savoir un environnement o\u00f9 tout s’am\u00e9liore et o\u00f9 l’exp\u00e9rience s’enrichit \u00e0 chaque pas.<\/p>\n

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