{"id":6398,"date":"2024-05-03T11:49:37","date_gmt":"2024-05-03T11:49:37","guid":{"rendered":"https:\/\/fjordred.be\/la-zone-du-canal-de-bruxelles-le-quartier-avec-un-potentiel-de-valeur-ajoutee\/"},"modified":"2025-12-24T13:19:48","modified_gmt":"2025-12-24T13:19:48","slug":"la-zone-du-canal-de-bruxelles-le-quartier-avec-un-potentiel-de-valeur-ajoutee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fjordred.be\/fr\/la-zone-du-canal-de-bruxelles-le-quartier-avec-un-potentiel-de-valeur-ajoutee\/","title":{"rendered":"La zone du canal de Bruxelles, le quartier avec un potentiel de valeur ajout\u00e9e."},"content":{"rendered":"[vc_row type=\u00a0\u00bbin_container\u00a0\u00bb full_screen_row_position=\u00a0\u00bbmiddle\u00a0\u00bb column_margin=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_direction=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_direction_tablet=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_direction_phone=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb scene_position=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb text_color=\u00a0\u00bbdark\u00a0\u00bb text_align=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb row_border_radius=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb row_border_radius_applies=\u00a0\u00bbbg\u00a0\u00bb overflow=\u00a0\u00bbvisible\u00a0\u00bb overlay_strength=\u00a0\u00bb0.3″ gradient_direction=\u00a0\u00bbleft_to_right\u00a0\u00bb shape_divider_position=\u00a0\u00bbbottom\u00a0\u00bb bg_image_animation=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb][vc_column column_padding=\u00a0\u00bbno-extra-padding\u00a0\u00bb column_padding_tablet=\u00a0\u00bbinherit\u00a0\u00bb column_padding_phone=\u00a0\u00bbinherit\u00a0\u00bb column_padding_position=\u00a0\u00bball\u00a0\u00bb column_element_direction_desktop=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_element_spacing=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb desktop_text_alignment=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb tablet_text_alignment=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb phone_text_alignment=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb background_color_opacity=\u00a0\u00bb1″ background_hover_color_opacity=\u00a0\u00bb1″ column_backdrop_filter=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_shadow=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_border_radius=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_link_target=\u00a0\u00bb_self\u00a0\u00bb column_position=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb gradient_direction=\u00a0\u00bbleft_to_right\u00a0\u00bb overlay_strength=\u00a0\u00bb0.3″ width=\u00a0\u00bb1\/1″ tablet_width_inherit=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb animation_type=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb bg_image_animation=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb border_type=\u00a0\u00bbsimple\u00a0\u00bb column_border_width=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_border_style=\u00a0\u00bbsolid\u00a0\u00bb][vc_column_text]La revalorisation de la zone du canal de Bruxelles repr\u00e9sente une \u00e9tape cruciale dans la recherche d’un nouveau paysage urbain. Ce projet ambitieux s’inscrit dans une trajectoire qui dure depuis de nombreuses ann\u00e9es, voire des d\u00e9cennies. Historiquement, la zone du canal \u00e9tait principalement une zone industrielle prosp\u00e8re, en particulier dans les ann\u00e9es 1930. Cependant, apr\u00e8s les ann\u00e9es 1960, l’activit\u00e9 industrielle a d\u00e9clin\u00e9, transformant progressivement la zone en un espace sous-utilis\u00e9. La zone du canal de Bruxelles est actuellement un rappel silencieux d’un riche pass\u00e9 industriel, mais des plans sont actuellement mis en \u0153uvre pour la transformer en une zone dynamique et anim\u00e9e. Prenez exemple sur les r\u00e9ussites d’Anvers, de Louvain et de Gand, o\u00f9 d’anciens sites industriels ont \u00e9t\u00e9 transform\u00e9s en centres d’activit\u00e9 dynamiques. La revitalisation de la zone du canal s’inscrit parfaitement dans le contexte plus large de la renaissance de Bruxelles en tant que ville dynamique et attrayante, o\u00f9 l’histoire et la modernit\u00e9 vont de pair. <\/p>\n

Le quartier le plus branch\u00e9 de Bruxelles<\/strong><\/p>\n

La zone du canal de Bruxelles est sur le point de devenir le quartier le plus branch\u00e9 de Bruxelles dans les cinq prochaines ann\u00e9es, et deux projets proches de BXLKot jouent un r\u00f4le crucial \u00e0 cet \u00e9gard. Tout d’abord, il y a Abattoir, l’ancien site d’abattage qui a \u00e9t\u00e9 revitalis\u00e9 avec un march\u00e9 alimentaire florissant. Le projet en est actuellement \u00e0 la phase 2, o\u00f9 un ensemble de bureaux est en cours de r\u00e9alisation, avec une toute nouvelle piscine urbaine couverte et en plein air au dernier \u00e9tage comme cerise sur le g\u00e2teau. Cette initiative permettra non seulement de stimuler l’\u00e9conomie locale, mais aussi de cr\u00e9er un centre social dynamique pour les \u00e9tudiants d\u00e9sireux de se d\u00e9tendre. Nous avons \u00e9galement le campus r\u00e9nov\u00e9 du RITCS, qui comprend, en plus des salles de classe, une salle de spectacle acoustique et un studio de cin\u00e9ma qui contribueront \u00e0 la dynamique culturelle et \u00e9ducative du quartier. Les \u00e9tudiants de l’Erasmushogeschool pourront \u00e9galement l’utiliser pour leurs cours, ce qui fera de ce campus un vivier de cr\u00e9ativit\u00e9 et d’innovation, positionnant sans aucun doute la zone du canal de Bruxelles comme l’endroit o\u00f9 il faut \u00eatre \u00e0 Bruxelles. <\/p>\n

\"Zone<\/strong><\/p>\n

Les atouts du canal<\/strong><\/p>\n

Les propri\u00e9t\u00e9s au bord de l’eau sont devenues l’un des endroits les plus recherch\u00e9s pour l’immobilier en Belgique. Les propri\u00e9t\u00e9s au bord de l’eau sur De Leie \u00e0 Laethem-Saint-Martin et De Zaat \u00e0 Temse, le Vaartkom \u00e0 Louvain, ‘t Eilandje \u00e0 Anvers ou le Nieuwe Dokken \u00e0 Gand b\u00e9n\u00e9ficient d\u00e9j\u00e0 d’une prime significative. Dans des villes comme Londres, o\u00f9 la tendance est depuis longtemps \u00e0 la vie au bord de l’eau, les prix des biens immobiliers donnant sur l’eau ont une valeur nettement plus \u00e9lev\u00e9e. Par exemple, un appartement situ\u00e9 dans la rue Shad Tames, pr\u00e8s du Tower Bridge, co\u00fbte 89 % plus cher avec une vue sur l’eau que dans la m\u00eame rue sans vue sur l’eau. En fait, la location d’un appartement dans cette rue co\u00fbte 49 % de plus avec une vue sur la Tamise. Ces r\u00e9sultats soulignent la valeur croissante des propri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es au bord de l’eau, une tendance qui se retrouve aujourd’hui sur le march\u00e9 immobilier belge. Cette tendance se confirme non seulement \u00e0 Londres, mais aussi \u00e0 l’int\u00e9rieur des terres. D’apr\u00e8s une enqu\u00eate men\u00e9e par Anthony Bouckaert, qui mesure le suppl\u00e9ment de prix des appartements neufs avec vue sur l’eau dans les villes de Hasselt, Gand et Anvers, le prix des appartements avec vue sur l’eau s’\u00e9l\u00e8ve en moyenne \u00e0 469.217,01 euros et celui des appartements sans vue sur l’eau \u00e0 333.782,42 euros. L’hypoth\u00e8se selon laquelle un appartement neuf avec vue sur l’eau augmente le prix de vente est confirm\u00e9e \u00e0 Hasselt. Un appartement neuf avec vue sur le bassin du canal de Hasselt a un prix de vente moyen qui augmente de 92.583 euros. A Anvers, la vue sur l’eau pour un appartement neuf entra\u00eene une augmentation moyenne du prix de vente de 63.432 euros. Bien qu’un peu moins \u00e9lev\u00e9 qu’\u00e0 Hasselt, les investisseurs doivent encore compter avec un suppl\u00e9ment de prix consid\u00e9rable. Si l’on examine les prix de location \u00e0 Anvers, on constate que la moyenne pour un appartement neuf sans vue sur l’eau est de 967 euros. Le surco\u00fbt est ici de 164 euros. Cela repr\u00e9sente une augmentation de 17 %. Mais pourquoi les gens sont-ils pr\u00eats \u00e0 payer un suppl\u00e9ment pour vivre au bord de l’eau ? La r\u00e9ponse r\u00e9side dans les avantages uniques qu’offre un emplacement au bord de l’eau. La vue panoramique d’un canal, d’un lac ou d’une rivi\u00e8re cr\u00e9e un sentiment de calme et de d\u00e9tente. De plus, la raret\u00e9 des emplacements au bord de l’eau ajoute \u00e0 leur attrait. Cela augmente la demande et, par cons\u00e9quent, les prix. Cette combinaison de facteurs fait de la zone du canal un v\u00e9ritable paradis pour les r\u00e9sidents et les \u00e9tudiants qui recherchent des lieux exclusifs et idylliques. <\/p>\n

Emplacement strat\u00e9gique de premier choix<\/strong><\/p>\n

BXLKot b\u00e9n\u00e9ficie d’une situation strat\u00e9gique exceptionnelle, juste en face du Coll\u00e8ge universitaire Erasmus de Bruxelles. Il se trouve au milieu d’un r\u00e9seau de plus de 10 campus de diff\u00e9rents coll\u00e8ges et universit\u00e9s dans un rayon de seulement 4 kilom\u00e8tres. Cet emplacement id\u00e9al refl\u00e8te la forte demande de logements \u00e9tudiants de haute qualit\u00e9 dans le futur centre universitaire dynamique. En termes d’accessibilit\u00e9, BXLKot se trouve \u00e0 seulement 200 m\u00e8tres de l’arr\u00eat de m\u00e9tro Delacroix et \u00e0 seulement 270 m\u00e8tres de l’arr\u00eat Jacques Brel. Cela signifie que vous pouvez atteindre en quelques minutes la gare de Bruxelles-Midi, une plaque tournante cruciale qui vous permet d’acc\u00e9der au reste de la Belgique. Gr\u00e2ce \u00e0 son emplacement strat\u00e9gique et \u00e0 ses excellentes connexions, BXLKot vous offre non seulement un cadre de vie plus confortable, mais aussi un acc\u00e8s facile \u00e0 tout ce que Bruxelles a \u00e0 offrir. <\/p>\n

R\u00e9am\u00e9nagement de l’ancien site Shell<\/strong><\/p>\n

\"Site<\/p>\n

Le red\u00e9veloppement de l’ancien site Shell \u00e0 Anderlecht est un nouveau point fort dans la transformation de la zone du canal de Bruxelles.
\nLe promoteur anversois Vervoordt RE a des projets ambitieux pour le site de 1,6 hectare situ\u00e9 entre Fernand Demetskaai et Raymond Verbruggenlaan, le long du canal.
\nIl pr\u00e9voit d’y construire 343 appartements et studios, ainsi que 11 espaces commerciaux.
\nCe projet, acquis aupr\u00e8s de The Dock en 2020, promet d’apporter une contribution majeure \u00e0 la r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration du quartier. <\/p>\n

Des conditions importantes ont \u00e9t\u00e9 fix\u00e9es pour garantir l’habitabilit\u00e9 et la diversit\u00e9 du projet.
\nAu moins un cinqui\u00e8me des logements doit comporter au moins trois chambres \u00e0 coucher, et un dixi\u00e8me du projet est r\u00e9serv\u00e9 aux \u00e9quipements publics.
\nCes conditions garantissent que le nouveau projet n’offre pas seulement des espaces de vie attrayants, mais qu’il contribue \u00e9galement \u00e0 la communaut\u00e9 et \u00e0 l’infrastructure urbaine. <\/p>\n

Ce r\u00e9am\u00e9nagement s’inscrit dans une tendance plus large de r\u00e9novation urbaine dans la zone du canal et fait partie d’un effort plus large pour transformer Bruxelles en une ville dynamique et attrayante.
\n\u00c0 Bruxelles, Vervoordt RE travaille \u00e9galement avec VDD Project Development sur The Dome, le r\u00e9am\u00e9nagement de l’ancien site d’Actiris dans le centre de Bruxelles.
\nDe tels projets d\u00e9montrent comment des zones historiquement industrielles peuvent \u00eatre transform\u00e9es en espaces de vie et de travail modernes, contribuant ainsi \u00e0 une vie urbaine dynamique. <\/p>\n[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row type=\u00a0\u00bbin_container\u00a0\u00bb full_screen_row_position=\u00a0\u00bbmiddle\u00a0\u00bb column_margin=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_direction=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_direction_tablet=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_direction_phone=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb scene_position=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb text_color=\u00a0\u00bbdark\u00a0\u00bb text_align=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb row_border_radius=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb row_border_radius_applies=\u00a0\u00bbbg\u00a0\u00bb overflow=\u00a0\u00bbvisible\u00a0\u00bb overlay_strength=\u00a0\u00bb0.3″ gradient_direction=\u00a0\u00bbleft_to_right\u00a0\u00bb shape_divider_position=\u00a0\u00bbbottom\u00a0\u00bb 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title=\u00a0\u00bbQuelle ville investit dans l'immobilier ?\u00a0\u00bb][vc_column_text]Le choix d’une ville pour un investissement immobilier d\u00e9pend de plusieurs facteurs tels que le rendement, les conditions du march\u00e9 et les pr\u00e9f\u00e9rences personnelles. Actuellement, certaines villes d’Europe et de Belgique sont particuli\u00e8rement attrayantes pour les investisseurs immobiliers : – Anvers<\/g>: Anvers est connue pour son march\u00e9 immobilier dynamique et le red\u00e9veloppement d’anciennes zones industrielles. L’Eilandje et d’autres zones ax\u00e9es sur l’eau sont particuli\u00e8rement recherch\u00e9es. – Gand<\/g>: Avec une population croissante et une communaut\u00e9 \u00e9tudiante dynamique, Gand offre de bonnes opportunit\u00e9s d’investissement immobilier, en particulier \u00e0 proximit\u00e9 de l’universit\u00e9 et du centre historique. – Bruxelles<\/g>: La zone du canal de Bruxelles est en plein essor, avec de nombreux projets de r\u00e9am\u00e9nagement et une forte demande d’espaces r\u00e9sidentiels. Sa situation strat\u00e9gique et sa transformation en un quartier dynamique en font une option int\u00e9ressante. – Louvain<\/g>: la pr\u00e9sence de la KU Leuven et le d\u00e9veloppement de nouvelles zones r\u00e9sidentielles rendent Louvain attrayante pour l’investissement immobilier, en particulier dans le domaine du logement \u00e9tudiant. Parmi les autres villes europ\u00e9ennes int\u00e9ressantes, citons Londres, o\u00f9 les propri\u00e9t\u00e9s donnant sur l’eau peuvent rapporter des primes importantes, et Berlin, en raison de son \u00e9conomie en pleine croissance.[\/vc_column_text][\/toggle][toggle color=\u00a0\u00bbAccent-Color\u00a0\u00bb heading_tag=\u00a0\u00bbh3″ heading_tag_functionality=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb title=\u00a0\u00bbInvestir dans l'immobilier est-il encore une bonne id\u00e9e ?\u00a0\u00bb][vc_column_text]Oui, investir dans l’immobilier peut encore \u00eatre une bonne id\u00e9e, mais cela d\u00e9pend de plusieurs facteurs : – Les conditions du march\u00e9<\/g>: Le march\u00e9 de l’immobilier fluctue et il est important de suivre les tendances et les pr\u00e9visions actuelles. Dans de nombreuses zones urbaines, comme Bruxelles et Anvers, il existe des projets de red\u00e9veloppement prometteurs qui peuvent faire augmenter la valeur des biens immobiliers. – L’emplacement<\/g>: Investir dans des quartiers \u00e9mergents ou dans des zones o\u00f9 des am\u00e9liorations de l’infrastructure sont pr\u00e9vues peut s’av\u00e9rer lucratif. Par exemple, la zone du canal de Bruxelles est un quartier \u00e9mergent qui pr\u00e9sente un grand potentiel gr\u00e2ce au r\u00e9am\u00e9nagement et \u00e0 l’am\u00e9lioration des infrastructures. – Type de propri\u00e9t\u00e9<\/g>: les propri\u00e9t\u00e9s telles que les chambres d’\u00e9tudiants, les propri\u00e9t\u00e9s commerciales ou les appartements de luxe peuvent offrir des rendements diff\u00e9rents. Il est important de choisir le bon cr\u00e9neau en fonction de vos objectifs d’investissement et de votre tol\u00e9rance au risque. – Les taux d’int\u00e9r\u00eat actuels<\/g>: La faiblesse des taux d’int\u00e9r\u00eat peut rendre les investissements immobiliers attrayants en raison de la baisse des co\u00fbts de financement. Cela peut contribuer \u00e0 augmenter le rendement total. Bien que les investissements immobiliers soient traditionnellement consid\u00e9r\u00e9s comme relativement stables, il est essentiel d’\u00eatre bien inform\u00e9 et de demander des conseils professionnels pour g\u00e9rer les risques et maximiser les opportunit\u00e9s.[\/vc_column_text][\/toggle][\/toggles][\/vc_column][vc_column column_padding=\u00a0\u00bbno-extra-padding\u00a0\u00bb column_padding_tablet=\u00a0\u00bbinherit\u00a0\u00bb column_padding_phone=\u00a0\u00bbinherit\u00a0\u00bb column_padding_position=\u00a0\u00bball\u00a0\u00bb column_element_direction_desktop=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_element_spacing=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb desktop_text_alignment=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb tablet_text_alignment=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb phone_text_alignment=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb background_color_opacity=\u00a0\u00bb1″ background_hover_color_opacity=\u00a0\u00bb1″ column_backdrop_filter=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb 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