Brussel is al jaren de populairste studentenstad van België, met honderdduizenden jongeren die er komen studeren. Maar die populariteit komt met een prijs. Het tekort aan koten, gecombineerd met de stijgende vraag, maakt het voor studenten steeds moeilijker om betaalbare huisvesting te vinden. Voor investeerders en kotbazen kan dat echter een kans zijn op uitstekende vastgoedrendementen. In dit blogartikel duiken we dieper in de huidige situatie van de Brusselse studentenhuisvesting en tonen we aan waarom investeren in koten in Brussel een zeer slimme zet kan zijn.
Tekort aan koten: een groeiend probleem
Volgens de meest recente cijfers zijn er in Brussel momenteel tussen de 10.000 en 12.000 studentenkamers te weinig. Dat tekort leidt niet alleen tot een verhitte markt waar kamers schaars zijn, maar ook tot stijgende prijzen. Zoals Jurgen Ral van Brik aangeeft: “Nergens in België is een studentenkamer duurder dan in Brussel.” Die tekorten worden bevestigd door de studies van Kotkompas, waarin wordt benadrukt dat zolang er te weinig koten zijn, de prijzen zullen blijven stijgen door de eenvoudige wet van vraag en aanbod.
De combinatie van hoge vraag en beperkt aanbod creëert een opwaartse druk op de huurprijzen. Gemiddeld liggen de huurprijzen in Brussel zelfs hoger dan in andere studentensteden zoals Gent en Leuven. Volgens Kotkompas schommelen de naakte huurprijzen van een eenvoudig studentenkot momenteel tussen de €400 en €600, terwijl bijkomende kosten zoals energie en water snel oplopen tot een extra €120 per maand. Dat maakt Brussel zonder twijfel de duurste stad om te studeren en wonen.
De invloed van vergunningstrajecten en regelgeving
Een van de redenen voor het hardnekkige tekort aan studentenkamers is de trage goedkeuring van bouwprojecten. De doorlooptijden van vergunningstrajecten vormen een rem op de ontwikkeling van nieuwe studentenhuisvesting. Zoals Kotkompas opmerkt, duurt het vaak te lang voordat projecten groen licht krijgen, wat een negatieve invloed heeft op het aanbod van studentenkamers. Bovendien moet de bouw van koten in Brussel voldoen aan strikte regels van de Brusselse Huisvestingscode, wat het proces verder vertraagt.
Stijgende huurprijzen: zowel een uitdaging als een kans
De huurprijzen voor studentenkamers zijn de afgelopen jaren in Belgische regio’s gestegen, maar in Brussel is die stijging het meest uitgesproken. Volgens Kotkompas zagen we vorig jaar een gemiddelde stijging van 6,8%, waarbij vooral de bijkomende kosten (zoals energie en water) substantieel stegen. Het Nieuwsblad spreekt zelfs over een stijging van 24,5% sinds academiejaar 2021-2022. Dat zorgt ervoor dat de totale woonkosten voor een student in Brussel vaker hoger uitvallen dan in andere steden.
Hoewel deze hoge prijzen een probleem vormen voor studenten, bieden ze ook een kans voor investeerders. De vraag naar koten blijft namelijk groeien, wat betekent dat investeringen in studentenvastgoed een stabiel en aantrekkelijk rendement kunnen opleveren. Bovendien zijn de korte huurtermijnen en het intensieve beheer kenmerkend voor studentenhuisvesting, wat zich vertaalt in een hoger rendement in vergelijking met traditioneel residentieel vastgoed.
Waarom investeren in studentenvastgoed in Brussel een goed idee is
Ondanks de uitdagingen rond regelgeving en vergunningen biedt de Brusselse vastgoedmarkt voor studenten nog steeds een van de beste rendementen in België. Een belangrijke factor hiervoor is de voortdurende stijging van de huurprijzen in combinatie met het aanhoudende tekort aan koten. Investeerders kunnen inspelen op de schaarste, terwijl studenten het steeds moeilijker krijgen om betaalbare huisvesting te vinden.
Volgens Frank Uffen, een expert in studentenhuisvesting, is het bouwen van koten de enige manier om prijsstijgingen te temperen. Echter, zolang het aanbod niet wordt uitgebreid, blijft er een aanzienlijke vraag en dus een kans op een uitstekend rendement voor vastgoedbeleggers. Kotkompas bevestigt dat de rendementen op studentenvastgoed gemiddeld hoger liggen dan bij traditionele woningen, vooral door de korte huurcontracten van 10 à 12 maanden.
Conclusie: investeren in Brussel, investeren in de toekomst
Brussel blijft de duurste studentenstad van België, met een groot tekort aan studentenkoten en steeds stijgende huurprijzen. Dat biedt een unieke kans voor investeerders om op een markt in te spelen die alleen maar verder zal groeien. Hoewel de vergunningstrajecten soms lang kunnen duren en de regelgeving te streng is, maken de hoge rendementen en de stabiele vraag naar koten het de moeite waard om te investeren in deze boeiende sector.
Ben jij op zoek naar een interessante investering in studentenvastgoed in Brussel? Dan zijn de nieuwe koten van BXLKot precies wat u nodig heeft! Met moderne faciliteiten, uitstekende locatie en een bijhorende opbrengstenstudie, biedt BXLKot een betrouwbare investering in één van de meest gevraagde markten van het land.
Wacht niet langer en ontdek hier de mogelijkheden bij BXLKot – dé plek voor slimme investeerders!
