INVESTIR DANS LES CHAMBRES D’ÉTUDIANTS
Le concept
Investir dans des chambres d’étudiants en Belgique est devenu un investissement populaire ces dernières années. L’augmentation du nombre d’étudiants et l’internationalisation croissante de l’enseignement ont créé une demande croissante de logements étudiants de haute qualité.
Cette demande croissante a suscité l’intérêt des investisseurs immobiliers à la recherche de revenus stables, de rendements potentiellement importants et d’une diversification de leur portefeuille immobilier. Il existe deux façons d’acheter un logement étudiant.
D’une part, cela peut se faire par le biais d’une action ou d’un certificat dans une société. En revanche, vous pouvez acheter une chambre ou un studio par acte notarié. Grâce à l’achat du bien par acte notarié, vous pouvez également bénéficier des avantages de l’immobilier en cas de revente.
Pourquoi investir ?
Pourquoi les chambres d'étudiants sont-elles si populaires aujourd'hui ?
Une demande plus importante que l'offre
Dans les trois principales villes étudiantes flamandes, à savoir Gand, Louvain, Anvers et Bruxelles, il y a une pénurie croissante de logements étudiants. Les permis pour de nouveaux projets sont rares dans ces villes étudiantes historiques, car il y a également une pénurie d’appartements neufs pour les familles dans ces villes. En outre, les offres actuelles sont souvent dépassées et ne répondent pas aux normes d’aujourd’hui. La pénurie de logements pour les étudiants risque de s’aggraver à l’avenir. Par exemple, il manquerait jusqu’à 50 000 unités à Bruxelles d’ici à 2030.
Revenu passif
Les chambres d’étudiants sont une source de revenus passifs. Les parents ou les étudiants paient généralement un loyer mensuel, ce qui assure aux investisseurs un revenu régulier. En pourcentage, un loyer élevé pour un prix d’entrée bas. Étant donné que les chambres d’étudiants sont louées en commun, il est pratiquement impossible de se retrouver en défaut de paiement.
Diversification du portefeuille immobilier
Les investisseurs peuvent utiliser les chambres d’étudiants comme une forme de diversification de leur portefeuille immobilier. Il peut compléter d’autres biens d’investissement, tels que des maisons, des appartements, des chambres d’hôtel ou des biens commerciaux.
Hausse des loyers
En 2022, un étudiant payait en moyenne entre 490 et 650 euros par mois à Bruxelles pour une chambre ou un studio, hors charges. En 2023, l’indexation des loyers pourra atteindre 11 %. Année après année, les loyers augmentent en raison de la pénurie. Bruxelles remporte la palme avec des prix jusqu’à 20 % supérieurs à la moyenne belge, quel que soit le type de chambre.
Valeur stable de la propriété
La demande de logements étudiants étant constante, les chambres d’étudiants peuvent conserver une valeur immobilière stable, même en période d’incertitude économique.
Usage propre pour la famille
L’un des avantages d’investir dans une chambre d’étudiant est que vous avez la possibilité d’utiliser vous-même le logement pour vos enfants lorsqu’ils iront à l’université. Cela peut leur offrir un lieu de vie sûr et familier, ce qui peut être rassurant pour vous et vos enfants.
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Logement étudiant
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Marché en croissance
Forte demande en Belgique
Le logement étudiant dépend largement de la taille de la population étudiante, composée d’étudiants nationaux et internationaux, et de la proportion de cette population étudiante qui ne vit pas chez ses parents.
Avec environ 119 000 étudiants poursuivant des études supérieures, Bruxelles est la plus grande « ville étudiante » de Belgique, tant en termes de nombre d’étudiants que d’établissements d’enseignement. Gand est en deuxième position, suivie de Louvain et d’Anvers. Liège complète le top 5 en tant que plus grande ville étudiante wallonne.
Les 10 villes les plus importantes pour les étudiants en Belgique représentent environ 90 % de la population étudiante belge totale. Pour l’année académique 2021-2022, on estime à environ 507 000 le nombre d’étudiants de l’enseignement supérieur en Belgique, répartis dans les trois régions. Ce chiffre montre une augmentation d’environ 3 % par rapport à l’année académique 2020-2021, dépassant le taux de croissance annuel moyen estimé précédemment à 2,5 %.
•
Belgique
Flandre
Bruxelles
Chambre
€ 360
€ 350
€ 435
Studio
€ 510
€ 535
€ 605
Moyenne
€ 440
€ 450
€ 525
Ce qui permet d’obtenir d’excellents résultats
Formule de calcul des recettes
Les loyers des chambres d’étudiants sont fortement influencés par la loi de l’offre et de la demande. La demande constante de logements pour étudiants, combinée à une pénurie de chambres disponibles, a entraîné une hausse des loyers en Belgique. Cependant, il est important de noter que ces prix peuvent varier de manière significative en fonction de la ville de l’étudiant et d’une série d’autres facteurs liés au bâtiment et à l’emplacement de la chambre.
Des facteurs tels que la distance par rapport aux facultés, la localisation à l’intérieur ou à l’extérieur du quartier étudiant, la qualité de la chambre, les équipements (par exemple, salle de bain privée ou installations communes, studio complet), le quartier, les installations communes et même la position de la chambre dans l’immeuble peuvent tous avoir une incidence sur le loyer.
Globalement, on observe une tendance à la hausse des loyers dans les trois régions belges. Bruxelles reste de loin la ville étudiante la plus chère, les loyers ayant encore augmenté cette année, surtout en Flandre et à Bruxelles. Si la Wallonie n’a pas connu d’augmentation significative des prix l’année dernière, il en va de même cette année, bien que de manière moins prononcée que dans les autres régions.
En Belgique, l’augmentation globale est d’environ 6 %, ce qui est conforme aux attentes et à la tendance générale à la hausse significative des loyers. (Kotkompass 2022)
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