Gratis infobrochure
Meer weten?
Graag meer info over dit concept, de werking en de opbrengsten? Vul dan nu het formulier in en ontvang een gratis infobrochure.
"*" geeft vereiste velden aan
INVESTEREN IN STUDENTENKAMERS
Het concept
Investeren in studentenkamers in België is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een populaire investering. De stijgende studentenaantallen en de toenemende internationalisering van het onderwijs hebben gezorgd voor een groeiende vraag naar hoogwaardige studentenhuisvesting.
Deze groeiende vraag heeft de interesse gewekt van vastgoedbeleggers die op zoek zijn naar stabiele inkomsten, potentieel aanzienlijke rendementen en diversificatie binnen hun vastgoedportefeuille. Let wel er zijn twee mogelijkheden om studentenhuisvesting aan te kopen.
Enerzijds kan dit via een aandeel of certificaat in een vennootschap. Anderzijds kan u een kamer of studio aankopen via notariële akte. Dankzij het vastgoed aan te kopen via akte kan u ook meegenieten van de voordelen van vastgoed bij een eventuele doorverkoop.
Waarom investeren?
Waarom studentenkamers tegenwoordig zo geliefd zijn
Grotere vraag dan aanbod
In de drie grote Vlaamse studentensteden zijnde Gent, Leuven, Antwerpen en Brussel is er groeiend tekort aan studentenwoningen. Vergunningen voor nieuwe projecten zijn in deze historische studentensteden schaars omdat er in deze steden ook een tekort is aan nieuwbouwappartementen voor gezinnen. Het huidige aanbod is bovendien vaak verouderd en niet meer volgens de hedendaagse normen. De woningnood voor studenten dreigt in de toekomst nog erger te worden. Zo zouden er in Brussel tegen 2030 tot 50.000 eenheden tekort zijn.
Passief inkomen
Studentenkamers zijn een bron van passief inkomen zijn. Ouders of studenten betalen doorgaans maandelijkse huur, wat investeerders een regelmatige inkomstenstroom oplevert. Procentueel gezien een hoge huur voor de lage instapprijs. Gezien studentenkamers onder gemene huur vallen zijn wanbetalers quasi onmogelijk.
Diversificatie van vastgoedportefeuille
Investeerders kunnen studentenkamers gebruiken als een vorm van diversificatie in hun vastgoedportefeuille. Het kan een aanvulling zijn op andere vastgoedbeleggingen, zoals woningen, appartementen, hotelkamers of commerciële eigendommen.
Stijgende huurprijzen
Jaar na jaar stijgen de huurprijzen in Brussel door het structurele tekort. De gemiddelde totale huurkost inclusief kosten steeg nationaal van €475 in 2020 naar €590 in 2025-2026, een stijging van ruim 24% op vijf jaar tijd.
Brussel spant de kroon met een gemiddelde COT-prijs van €695 per maand — ruim 18% boven het Belgisch gemiddelde van €590, ongeacht het kamertype. Voor een kamer zonder eigen sanitair betaal je in Brussel gemiddeld €600, voor een kamer met sanitair €695 en voor een studio loopt de kost op tot €795 per maand.
Stabiele vastgoedwaarde
Omdat er een constante vraag naar studentenhuisvesting is, kunnen studentenkamers een stabiele vastgoedwaarde behouden, zelfs in economisch onzekere tijden.
Eigen gebruik voor familie
Een van de voordelen van het investeren in studentenkamers is dat u de mogelijkheid heeft om de accommodatie zelf te gebruiken voor uw kinderen als ze naar de universiteit gaan. Dit kan hen een veilige en vertrouwde plek bieden om te wonen, wat geruststellend kan zijn voor zowel u als uw kinderen.
Studentenkamers
BXLKot
Brussel
Groeimarkt
Grote vraag in België
Studentenhuisvesting is in grote mate afhankelijk van de omvang van de studentenpopulatie, bestaande uit zowel nationale als internationale studenten, en het deel van deze studentenpopulatie dat niet thuis woont.
Met ongeveer 127.000 studenten die hoger onderwijs volgen, is Brussel de grootste “studentenstad” van België in termen van zowel het aantal studenten als het aantal onderwijsinstellingen. Gent staat op een tweede plaats met 83.000 studenten, gevolgd door Leuven (56.500) en Antwerpen (55.500). Luik maakt de top 5 compleet als de grootste Waalse studentenstad.
De tien grootste studentensteden in België vertegenwoordigen jaar op jaar ongeveer 90% van de totale Belgische studentenpopulatie. In het academiejaar 2024-2025 waren er naar schatting 525.000 studenten in het hoger onderwijs in België, verdeeld over de drie regio’s — een stijging van ongeveer 2% ten opzichte van het vorige academiejaar.
•
België
Vlaanderen
Brussel
Kamer
€ 490
€ 490
€ 600
Studio
€ 685
€ 700
€ 795
Gemiddelde
€ 590
€ 610
€ 695
Wat zorgt voor mooie opbrengsten
Opbrengstenformule
De huurprijzen voor studentenkamers worden sterk beïnvloed door de wet van vraag en aanbod. De aanhoudende vraag naar studentenhuisvesting, gecombineerd met een tekort aan beschikbare kamers, heeft geleid tot stijgende huurprijzen in België. Het is echter belangrijk op te merken dat deze prijzen aanzienlijk kunnen variëren afhankelijk van de specifieke studentenstad en een reeks andere factoren die verband houden met zowel het gebouw als de locatie van de kamer.
Factoren zoals de afstand tot de faculteiten, de ligging binnen of buiten de studentenbuurt, de kwaliteit van de kamer, de voorzieningen (bijvoorbeeld eigen sanitair of gedeelde faciliteiten, volwaardige studio), de oppervlakte, gemeenschappelijke voorzieningen en zelfs de positie van de kamer binnen het gebouw kunnen allemaal van invloed zijn op de huurprijs.
Over het algemeen is er een opwaartse trend in de huurprijzen in de drie Belgische regio’s. Brussel blijft veruit de duurste studentenstad, met huurprijzen die dit jaar opnieuw zijn gestegen, vooral in Vlaanderen en Brussel. Hoewel Wallonië vorig jaar geen aanzienlijke prijsstijging kende, is er dit jaar ook een stijging waar te nemen, zij het minder uitgesproken dan in de andere regio’s.
Heeft u interesse?
Meer weten over de verschillende mogelijkheden of een afspraak inplannen?
