La revalorisation de la zone du canal de Bruxelles représente une étape cruciale dans la recherche d’un nouveau paysage urbain. Ce projet ambitieux s’inscrit dans une trajectoire qui dure depuis de nombreuses années, voire des décennies. Historiquement, la zone du canal était principalement une zone industrielle prospère, en particulier dans les années 1930. Cependant, après les années 1960, l’activité industrielle a décliné, transformant progressivement la zone en un espace sous-utilisé. La zone du canal de Bruxelles est actuellement un rappel silencieux d’un riche passé industriel, mais des plans sont actuellement mis en œuvre pour la transformer en une zone dynamique et animée. Prenez exemple sur les réussites d’Anvers, de Louvain et de Gand, où d’anciens sites industriels ont été transformés en centres d’activité dynamiques. La revitalisation de la zone du canal s’inscrit parfaitement dans le contexte plus large de la renaissance de Bruxelles en tant que ville dynamique et attrayante, où l’histoire et la modernité vont de pair.
Le quartier le plus branché de Bruxelles
La zone du canal de Bruxelles est sur le point de devenir le quartier le plus branché de Bruxelles dans les cinq prochaines années, et deux projets proches de BXLKot jouent un rôle crucial à cet égard. Tout d’abord, il y a Abattoir, l’ancien site d’abattage qui a été revitalisé avec un marché alimentaire florissant. Le projet en est actuellement à la phase 2, où un ensemble de bureaux est en cours de réalisation, avec une toute nouvelle piscine urbaine couverte et en plein air au dernier étage comme cerise sur le gâteau. Cette initiative permettra non seulement de stimuler l’économie locale, mais aussi de créer un centre social dynamique pour les étudiants désireux de se détendre. Nous avons également le campus rénové du RITCS, qui comprend, en plus des salles de classe, une salle de spectacle acoustique et un studio de cinéma qui contribueront à la dynamique culturelle et éducative du quartier. Les étudiants de l’Erasmushogeschool pourront également l’utiliser pour leurs cours, ce qui fera de ce campus un vivier de créativité et d’innovation, positionnant sans aucun doute la zone du canal de Bruxelles comme l’endroit où il faut être à Bruxelles.
Les atouts du canal
Les propriétés au bord de l’eau sont devenues l’un des endroits les plus recherchés pour l’immobilier en Belgique. Les propriétés au bord de l’eau sur De Leie à Laethem-Saint-Martin et De Zaat à Temse, le Vaartkom à Louvain, ‘t Eilandje à Anvers ou le Nieuwe Dokken à Gand bénéficient déjà d’une prime significative. Dans des villes comme Londres, où la tendance est depuis longtemps à la vie au bord de l’eau, les prix des biens immobiliers donnant sur l’eau ont une valeur nettement plus élevée. Par exemple, un appartement situé dans la rue Shad Tames, près du Tower Bridge, coûte 89 % plus cher avec une vue sur l’eau que dans la même rue sans vue sur l’eau. En fait, la location d’un appartement dans cette rue coûte 49 % de plus avec une vue sur la Tamise. Ces résultats soulignent la valeur croissante des propriétés situées au bord de l’eau, une tendance qui se retrouve aujourd’hui sur le marché immobilier belge. Cette tendance se confirme non seulement à Londres, mais aussi à l’intérieur des terres. D’après une enquête menée par Anthony Bouckaert, qui mesure le supplément de prix des appartements neufs avec vue sur l’eau dans les villes de Hasselt, Gand et Anvers, le prix des appartements avec vue sur l’eau s’élève en moyenne à 469.217,01 euros et celui des appartements sans vue sur l’eau à 333.782,42 euros. L’hypothèse selon laquelle un appartement neuf avec vue sur l’eau augmente le prix de vente est confirmée à Hasselt. Un appartement neuf avec vue sur le bassin du canal de Hasselt a un prix de vente moyen qui augmente de 92.583 euros. A Anvers, la vue sur l’eau pour un appartement neuf entraîne une augmentation moyenne du prix de vente de 63.432 euros. Bien qu’un peu moins élevé qu’à Hasselt, les investisseurs doivent encore compter avec un supplément de prix considérable. Si l’on examine les prix de location à Anvers, on constate que la moyenne pour un appartement neuf sans vue sur l’eau est de 967 euros. Le surcoût est ici de 164 euros. Cela représente une augmentation de 17 %. Mais pourquoi les gens sont-ils prêts à payer un supplément pour vivre au bord de l’eau ? La réponse réside dans les avantages uniques qu’offre un emplacement au bord de l’eau. La vue panoramique d’un canal, d’un lac ou d’une rivière crée un sentiment de calme et de détente. De plus, la rareté des emplacements au bord de l’eau ajoute à leur attrait. Cela augmente la demande et, par conséquent, les prix. Cette combinaison de facteurs fait de la zone du canal un véritable paradis pour les résidents et les étudiants qui recherchent des lieux exclusifs et idylliques.
Emplacement stratégique de premier choix
BXLKot bénéficie d’une situation stratégique exceptionnelle, juste en face du Collège universitaire Erasmus de Bruxelles. Il se trouve au milieu d’un réseau de plus de 10 campus de différents collèges et universités dans un rayon de seulement 4 kilomètres. Cet emplacement idéal reflète la forte demande de logements étudiants de haute qualité dans le futur centre universitaire dynamique. En termes d’accessibilité, BXLKot se trouve à seulement 200 mètres de l’arrêt de métro Delacroix et à seulement 270 mètres de l’arrêt Jacques Brel. Cela signifie que vous pouvez atteindre en quelques minutes la gare de Bruxelles-Midi, une plaque tournante cruciale qui vous permet d’accéder au reste de la Belgique. Grâce à son emplacement stratégique et à ses excellentes connexions, BXLKot vous offre non seulement un cadre de vie plus confortable, mais aussi un accès facile à tout ce que Bruxelles a à offrir.
Réaménagement de l’ancien site Shell
Le redéveloppement de l’ancien site Shell à Anderlecht est un nouveau point fort dans la transformation de la zone du canal de Bruxelles.
Le promoteur anversois Vervoordt RE a des projets ambitieux pour le site de 1,6 hectare situé entre Fernand Demetskaai et Raymond Verbruggenlaan, le long du canal.
Il prévoit d’y construire 343 appartements et studios, ainsi que 11 espaces commerciaux.
Ce projet, acquis auprès de The Dock en 2020, promet d’apporter une contribution majeure à la régénération du quartier.
Des conditions importantes ont été fixées pour garantir l’habitabilité et la diversité du projet.
Au moins un cinquième des logements doit comporter au moins trois chambres à coucher, et un dixième du projet est réservé aux équipements publics.
Ces conditions garantissent que le nouveau projet n’offre pas seulement des espaces de vie attrayants, mais qu’il contribue également à la communauté et à l’infrastructure urbaine.
Ce réaménagement s’inscrit dans une tendance plus large de rénovation urbaine dans la zone du canal et fait partie d’un effort plus large pour transformer Bruxelles en une ville dynamique et attrayante.
À Bruxelles, Vervoordt RE travaille également avec VDD Project Development sur The Dome, le réaménagement de l’ancien site d’Actiris dans le centre de Bruxelles.
De tels projets démontrent comment des zones historiquement industrielles peuvent être transformées en espaces de vie et de travail modernes, contribuant ainsi à une vie urbaine dynamique.
Les questions les plus fréquentes sur l'investissement dans l'immobilier expliquées par le consultant immobilier Senne
Quelle ville investit dans l'immobilier ?
Le choix d’une ville pour un investissement immobilier dépend de plusieurs facteurs tels que le rendement, les conditions du marché et les préférences personnelles. Actuellement, certaines villes d’Europe et de Belgique sont particulièrement attrayantes pour les investisseurs immobiliers : – Anvers: Anvers est connue pour son marché immobilier dynamique et le redéveloppement d’anciennes zones industrielles. L’Eilandje et d’autres zones axées sur l’eau sont particulièrement recherchées. – Gand: Avec une population croissante et une communauté étudiante dynamique, Gand offre de bonnes opportunités d’investissement immobilier, en particulier à proximité de l’université et du centre historique. – Bruxelles: La zone du canal de Bruxelles est en plein essor, avec de nombreux projets de réaménagement et une forte demande d’espaces résidentiels. Sa situation stratégique et sa transformation en un quartier dynamique en font une option intéressante. – Louvain: la présence de la KU Leuven et le développement de nouvelles zones résidentielles rendent Louvain attrayante pour l’investissement immobilier, en particulier dans le domaine du logement étudiant. Parmi les autres villes européennes intéressantes, citons Londres, où les propriétés donnant sur l’eau peuvent rapporter des primes importantes, et Berlin, en raison de son économie en pleine croissance.
Investir dans l'immobilier est-il encore une bonne idée ?
Oui, investir dans l’immobilier peut encore être une bonne idée, mais cela dépend de plusieurs facteurs : – Les conditions du marché: Le marché de l’immobilier fluctue et il est important de suivre les tendances et les prévisions actuelles. Dans de nombreuses zones urbaines, comme Bruxelles et Anvers, il existe des projets de redéveloppement prometteurs qui peuvent faire augmenter la valeur des biens immobiliers. – L’emplacement: Investir dans des quartiers émergents ou dans des zones où des améliorations de l’infrastructure sont prévues peut s’avérer lucratif. Par exemple, la zone du canal de Bruxelles est un quartier émergent qui présente un grand potentiel grâce au réaménagement et à l’amélioration des infrastructures. – Type de propriété: les propriétés telles que les chambres d’étudiants, les propriétés commerciales ou les appartements de luxe peuvent offrir des rendements différents. Il est important de choisir le bon créneau en fonction de vos objectifs d’investissement et de votre tolérance au risque. – Les taux d’intérêt actuels: La faiblesse des taux d’intérêt peut rendre les investissements immobiliers attrayants en raison de la baisse des coûts de financement. Cela peut contribuer à augmenter le rendement total. Bien que les investissements immobiliers soient traditionnellement considérés comme relativement stables, il est essentiel d’être bien informé et de demander des conseils professionnels pour gérer les risques et maximiser les opportunités.
Vous voulez en savoir plus sur les chambres d’étudiants ?
Jetez ensuite un coup d’œil à la page du projet
