INVESTIR DANS DES CHAMBRES D’HÔTEL
Le concept
Investir dans des suites d’hôtel ou dans l’immobilier hôtelier. Le concept est simple. Un hôtel est divisé en copropriété. Au lieu de posséder un hôtel entier, vous investissez, en tant que particulier ou entreprise, par le biais d’un acte notarié, dans une suite d’hôtel et donc dans une partie du restaurant, du bien-être et de la remise en forme. Les groupes hôteliers peuvent ainsi construire plus rapidement.
En contrepartie, vous participez à la totalité des bénéfices. De nombreux investisseurs immobiliers font le choix de l’hôtellerie. En effet, l’administrateur professionnel se charge de tout le travail. Les investisseurs n’ont donc pas à s’occuper des réclamations, des corvées, des logements vacants, des mauvais payeurs, des recherches de locataires, des placements et autres vicissitudes liées à la location.
Pourquoi investir ?
6 avantages de l'investissement
dans les chambres d'hôtel
Il y a plusieurs raisons d’investir dans l’immobilier hôtelier. Par exemple, les propriétés hôtelières sont souvent très accessibles en termes de prix. Le prix d’une chambre d’hôtel avec accessoires est bien inférieur à celui d’un appartement ou d’une maison. En outre, vous bénéficiez d’autres avantages que nous énumérons ci-dessous de manière structurée.
Un investissement sans souci avec une gestion professionnelle
Le gérant de l’hôtel est responsable de la gestion quotidienne, de la location et de l’entretien de la chambre. Par conséquent, les investisseurs ne doivent pas se préoccuper des tâches opérationnelles liées à la location de biens immobiliers classiques. Cela permet d’économiser du temps et de l’énergie.
Sécurité grâce à la coopération avec une marque internationale
Une marque est une promesse ». Avant qu’un acteur international n’appose sa marque sur un hôtel, il procède à une étude de marché approfondie. S’il existe des doutes quant aux chances de succès de l’occupation, la possibilité d’un rendement garanti est généralement offerte. S’il peut être objectivement démontré que les chances de succès sont certaines, les propriétaires partagent souvent les bénéfices réels. Plus le segment est important, plus le prix de nuitée et donc le rendement est élevé.
Un avantage fiscal unique grâce à la récupération de la TVA
Un investissement dans l’immobilier hôtelier se caractérise souvent par la récupération de la TVA. Cela peut se faire à la fois en tant qu’individu et en tant qu’entreprise. Plusieurs options sont possibles.
Augmentation de la demande, baisse de l'offre
Dans les villes centrales et les centres économiques, le patrimoine hôtelier est actuellement dépassé. Étant donné que les rénovations structurelles n’étaient pas prises en compte dans le passé, de nombreux hôtels sont démolis et reconstruits en appartements. Dans le même temps, la demande de logements d’accueil et d’affaires augmente d’année en année.
Propriété à l'abri de l'inflation
Les investissements immobiliers, y compris les chambres d’hôtel, peuvent servir de couverture contre l’inflation. Lorsque les prix augmentent, les revenus locatifs et la valeur des biens immobiliers peuvent également augmenter. Les prix de nuitées, par exemple, ont été indexés de plus de 11 % l’année dernière. Une chambre d’hôtel offre donc une bonne protection de votre pouvoir d’achat.
Usage personnel
Souvent, avec un investissement hôtelier, il est possible d’utiliser soi-même la chambre d’hôtel pour un coût limité. Les gestionnaires professionnels disposant d’un vaste réseau offrent souvent des réductions allant jusqu’à 40 % dans d’autres hôtels. Vous pouvez donc profiter vous-même de votre investissement.
Marques connues
Partenaire de franchise Accor
Accor, leader européen de l’hôtellerie, gère plus de 5 300 hôtels dans 100 pays à travers le monde. Avec des marques telles que Sofitel, Novotel, Pullman, Mercure et ibis, le groupe offre un large choix. Avec plus de 230 000 employés dans le monde, les voyageurs d’affaires et les clients fidèles de Accor bénéficient de nombreux avantages chez Mövenpick.
L’équipe marketing
Une expérience unique
«
L’un des plus grands défis de l’hôtellerie est de créer une clientèle durable. Les clients qui reviennent constituent une base solide pour l’opération. En établissant une relation personnelle avec le client de l’hôtel, nous nous assurons de toujours rester en tête de liste.
Interviews
Le gestionnaire qui parle
Pieter Debree
PDG BCH
«
BCH est un organe de supervision spécialisé dans l’exploitation d’hôtels belges, franchisés par Accor. BCH possède une expérience prouvée et exploite actuellement 10 hôtels.
Nos projets
Intéressé(e) ?
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Hôtel
Mövenpick Brussels Airport
A partir de 219 000 €.
Certitude des retours
Un projet innovant
système de pool
Dans l’immobilier hôtelier, on utilise un système de pool. Dans le cadre de ce processus, plusieurs investisseurs achètent un ou plusieurs logements dans le complexe. Le revenu total de toutes les chambres est partagé à parts égales entre les copropriétaires.
Pas de problèmes d’inoccupation
Toutes les recettes des chambres sont versées dans un pot proverbial et sont partagées équitablement entre tous les investisseurs.
Sources de revenus multiples
Location de chambres, petit-déjeuner, services supplémentaires dans les chambres, produits de la boutique Mövenpick, location de salles de séminaires, vente de boissons au bar, déjeuners d’affaires, …
L’opérateur comme partenaire
Concrètement, cela signifie que l’opérateur a les mêmes intérêts que l’investisseur : obtenir le meilleur rendement possible.
L’emplacement, c’est tout
Choix de l'emplacement
Un lieu de croissance économique
Choisissez des lieux où l’économie est stable ou en croissance ; ils encouragent les voyages d’affaires et le tourisme, ce qui est favorable à l’investissement hôtelier. Une forte croissance économique dans une région peut entraîner une augmentation de la demande, du nombre de nuitées et du prix des loyers, ce qui se traduit par une augmentation des revenus pour les investisseurs.
Demande du marché et concurrence
Analyser la demande du marché en matière d’hébergement hôtelier et la concurrence dans la région. Des agences d’études professionnelles telles que MKG peuvent être utilisées à cette fin. Une pénurie de certains types d’hébergement ou une situation d’équilibre entre l’offre et la demande peut entraîner des taux d’occupation et des tarifs élevés, ce qui se traduit par de bonnes recettes.
Région à potentiel de croissance
Envisagez d’investir dans des marchés émergents ou des régions présentant un potentiel de croissance. Avez-vous connaissance d’un grand nombre d’investissements prévus dans le quartier, de nouveaux développements ou de travaux d’infrastructure ? Si c’est le cas, ces lieux peuvent offrir des rendements à long terme plus élevés.
INVESTIR DANS DES CHAMBRES D’HÔTEL
Le concept
Les investissements dans les chambres d’hôtel, également connus sous le nom d’immobilier hôtelier, sont une forme d’investissement immobilier de plus en plus populaire. Le concept est simple : au lieu de posséder un hôtel entier, les particuliers investissent dans des chambres d’hôtel individuelles au sein d’hôtels existants ou dans de nouveaux projets hôteliers. Ces chambres sont généralement gérées et exploitées par un hôtelier professionnel.
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