Investeren in studentenvastgoed is de laatste jaren een steeds populairdere keuze geworden onder investeerders. Vooral in Brussel is deze markt bijzonder interessant. Volgens de meest recente cijfers van Kotkompas liggen de gemiddelde huurprijzen voor studentenkamers in Brussel namelijk het hoogste van heel België. De hoofdstad kent een gemiddelde huurprijs van €470 voor een standaardkamer, €565 voor een kamer met sanitair en maar liefst €620 voor een studio en dit allemaal exclusief kosten. Deze bedragen liggen significant hoger dan in andere Belgische regio’s.
Gemiddelde huurprijzen exclusief kosten 2024-2025
© Kotkompas
Waarom zijn huurprijzen in Brussel zo hoog?
Stijgende vraag door toenemend aantal studenten
De studentenpopulatie in Brussel blijft jaarlijks groeien. Universiteiten en hogescholen trekken zowel nationale als internationale studenten aan. Door deze toenemende toestroom stijgt de vraag naar kwalitatieve studentenkamers aanzienlijk. Volgens de laatste cijfers van Kotkompas is het aantal studenten in Brussel de afgelopen jaren sterk gegroeid en zal deze trend zich naar verwachting voortzetten.
Schaarste door lange vergunningstermijnen
De bouw van nieuwe studentenkoten verloopt in Brussel vaak stroef door complexe en langdurige vergunningstrajecten. Het duurt gemiddeld jaren voordat nieuwbouwprojecten volledig gerealiseerd kunnen worden. Dit resulteert in een beperkte toevoer van nieuwe studentenkamers op de markt, terwijl de vraag onverminderd hoog blijft.
Tekort aan betaalbare studentenhuisvesting
Een betaalbare studentenkamer vinden in Brussel is geen eenvoudige opgave. Door de hoge vraag en het beperkte aanbod blijven de huurprijzen stijgen. Studenten worden gedwongen om verder van het centrum te zoeken of hogere huurprijzen te accepteren voor dezelfde kwaliteit van wonen.
Strengere normen voor huisvesting
De normen voor studentenhuisvesting zijn de laatste jaren aangescherpt. Nieuwe wetgevingen vereisen hogere standaarden op het gebied van veiligheid, energiezuinigheid en comfort. Dit maakt het voor bestaande panden moeilijker om te voldoen aan de gestelde eisen, waardoor er minder aanbod is en de huurprijzen voor moderne, goedgekeurde koten hoger liggen.
Waarom dan wel investeren in studentenvastgoed in Brussel?
Brussel is de grootste thuisbasis van studenten in België. Universiteiten als de Vrije Universiteit Brussel (VUB) en de Université libre de Bruxelles (ULB) trekken jaarlijks duizenden nieuwe studenten aan. Dit zorgt voor een constante vraag naar huisvesting, wat de huurprijzen stabiel houdt, zelfs in economisch onzekere tijden. Er zijn natuurlijk nog meer voordelen hieraan verbonden:
- Hoge huurprijzen: Brussel heeft de hoogste huurprijzen van België voor studentenkamers, wat resulteert in een sterk rendement.
- Constante vraag: Jaarlijks komen er meer studenten bij, waardoor de vraag naar kwalitatieve koten blijft groeien.
- Weinig leegstand: Door de schaarste aan kamers is leegstand minimaal, wat zorgt voor een continue huurinkomst.
- Langetermijninvestering: De vraag naar studentenkamers is crisisbestendig en biedt investeerders stabiliteit.
Project in de kijker: BXLKot!
Een uitstekend voorbeeld van investeren in de Brusselse studentenmarkt is het project BXLKot. Dit project richt zich op moderne, kwalitatieve studentenkamers in het hart van Brussel. Dankzij de strategische ligging en de stijgende vraag naar studentenhuisvesting, belooft dit project een aantrekkelijke return on investment.
Indien u geïnteresseerd bent of meer te weten wil komen over investeren in studentenvastgoed in Brussel, neem dan gerust contact met ons op om de mogelijkheden te bespreken en te ontdekken wat deze investering voor u kan betekenen!