Ja, net zo eenvoudig als elk ander vastgoed. Een studentenstudio is gewoon residentieel vastgoed — je verkoopt hem via Immoweb, je eigen netwerk, een makelaar of notaris. Via ons klantenportaal breng je bovendien mede-investeerders op de hoogte, waardoor je vaak sneller een koper vindt binnen de community. Nood aan begeleiding? Onze partner, een gespecialiseerd kantoor in investeringsvastgoed, staat klaar om je doorverkoop mee te begeleiden.

In realiteit komt dat zelden voor. Brussel telt vandaag 127.000 studenten tegenover slechts 55.000 koten — een structureel tekort dat volgens Brik tegen 2030 verder oploopt met 20.000 tot 55.000 extra kamers nodig. Leegstand is dus zo goed als onbestaande.

Toch bouwden we een extra vangnet in: het poolsysteem. Alle huurinkomsten van de residentie worden samengevoegd en gelijk verdeeld per kamertype. Zo ontvang je altijd een opbrengst, ongeacht of jouw specifieke kamer op dat moment verhuurd is.

Brussel is de duurste studentenstad van het land, met een gemiddelde huurprijs van 680 euro per maand — voor een studio zelfs tot 780 euro. De krapte op de Brusselse markt zorgt ervoor dat de huurprijzen jaar na jaar blijven stijgen.

Een professionele verhuurpartner neemt het volledige beheer uit handen: marketing, bezichtigingen, onderhoud, controles en plaatsbeschrijvingen. Van A tot Z geregeld, zonder dat jij hier omkijken naar hebt.

Ja, je kinderen, kleinkinderen, familie of vrienden krijgen voorrang op een kamer én betalen geen huur. Je betaalt als eigenaar enkel de beheerkost en een bijdrage aan het renovatiefonds — net als elke andere investeerder, zodat het gebouw voor iedereen in topstaat blijft zonder onverwachte facturen.

Denk aan registratierechten, notariskosten en btw. Voor volledige transparantie splitsen we dit altijd duidelijk uit op onze prijsafrekening: registratierechten op de grond, btw op de constructie.

Neen, en dat is bewust: zo vermijden we onderlinge concurrentie binnen de residentie en dus wisselende, ondermijnende huurprijzen. De beheerder verhuurt steeds zo hoog mogelijk tegen marktconforme voorwaarden, in het belang van alle investeerders samen.

Fjord RED ontwikkelt met uitbating in het achterhoofd. Brutalistische bouwstijl, onderhoudsvriendelijke materialen, hemelwateropvang, zonnepanelen en eigen geothermie houden de kosten laag en het gebouw energiezuinig. Een renovatiefonds met vaste termijnen dekt alle toekomstige werken.

Je bent op meerdere manieren beschermd. De brutalistische bouwstijl beperkt schade van bij het begin tot een minimum, en studenten brengen zelf hun meubilair mee, zoals bureau en microgolf. Daarnaast wordt er steeds een waarborg gevraagd en een plaatsbeschrijving opgemaakt, en blijven de ouders van de student aansprakelijk voor eventuele schade.

Studentenkamers zijn ongemeubeld — het bed is bevestigd aan de muur — waardoor ze fiscaal niet gelden als gemeubelde verhuur. Je geeft enkel het kadastraal inkomen (KI) aan in je personenbelasting; de huurinkomsten zelf worden niet apart belast. Bovendien ligt het KI van studentenvastgoed doorgaans een stuk lager dan bijvoorbeeld dat van een appartement.