Investeren in hotelvastgoed betekent dat je via een notariële akte eigenaar wordt van een hotelkamer, terwijl een professionele uitbater het hotel dagelijks runt en jij meedeelt in de opbrengsten. Je combineert zo de tastbaarheid van vastgoed met het gemak van een volledig uitbesteed beheer: geen huurders zoeken, geen plaatsbeschrijvingen, geen klusjes.
In deze gids lees je wat investeren in hotelvastgoed precies inhoudt, hoe de aankoop en de exploitatie werken, welke kosten erbij komen kijken en voor wie deze formule geschikt is. Als voorbeeld lichten we Mövenpick Brussels Airport in Zaventem uit.
Wat is investeren in hotelvastgoed precies?
Investeren in hotelvastgoed is het aankopen van één of meerdere kamers in een hotel dat werd opgesplitst in een mede-eigendom. In plaats van een volledig hotel te bezitten, koop je als particulier of vennootschap via een notariële akte een hotelkamer, inclusief een aandeel in de gemeenschappelijke delen zoals het restaurant, de wellness en de fitness.
Voor de hotelgroep is dat een manier om sneller te bouwen; voor jou als investeerder is het een manier om met een relatief beperkt budget in te stappen in professioneel uitgebaat vastgoed. Jij bent en blijft de eigenaar van de kamer, de uitbater zorgt voor gasten, onderhoud en administratie.
Hoe werkt de aankoop van een hotelkamer?
De aankoop verloopt zoals bij elk vastgoed: je tekent een aankoopovereenkomst en wordt eigenaar via de notariële akte. Omdat het bij projecten zoals Mövenpick Brussels Airport om nieuwbouw gaat, koop je onder het btw-stelsel in plaats van onder de klassieke registratierechten. Hoe die keuze tussen btw en registratierechten juridisch in elkaar zit, lees je bij notaris.be.
Interessant voor investeerders: omdat een hotelkamer uitbatingsvastgoed is, bestaat er vaak een mogelijkheid tot btw-recuperatie. Bij Mövenpick Brussels Airport bedraagt die recuperatie volgens de projectpagina 87,5%, waardoor je effectief slechts 2,62% btw betaalt. Laat de concrete toepassing op jouw situatie altijd narekenen door je boekhouder of fiscaal adviseur.
Hoe werkt de exploitatie van een hotelkamer?
De exploitatie gebeurt volledig door een professionele uitbater, in dit geval BCCH, dat gespecialiseerd is in de uitbating van Belgische hotels onder franchise van Accor, de Europese marktleider in hospitality met wereldwijd meer dan 5.300 hotels in 100 landen.
De opbrengsten worden verdeeld via een poolsysteem: alle inkomsten van alle kamers komen in één gemeenschappelijke pot terecht en worden gelijkmatig verdeeld onder de mede-eigenaars. Zo draag je nooit alleen het risico van de leegstand van jouw specifieke kamer. Bovendien telt het hotel meerdere inkomstenbronnen: kamerverhuur, ontbijt, seminarieruimtes, de bar en het restaurant.
Voor wie is hotelvastgoed geschikt?
Hotelvastgoed past bij investeerders die vastgoed willen zonder verhuurzorgen: geen wanbetalers, geen schadegevallen, geen zoektocht naar huurders. Het is ook interessant voor vennootschappen die btw kunnen recupereren, en voor wie zijn portefeuille wil spreiden buiten aandelen en klassiek residentieel vastgoed.
Hou wel de beleggingshorizon voor ogen: een vastgoedinvestering is een investering op middellange en lange termijn. Wie op korte termijn liquide middelen nodig heeft, kiest beter een andere formule.
Waarom is de regio rond Brussels Airport interessant?
De vraag naar zakelijke overnachtingen rond de luchthaven groeit structureel. In 2025 verwelkomde Brussels Airport 24,4 miljoen passagiers, een stijging van 3,3% tegenover 2024. Tel daarbij de nabijheid van de NAVO, het hoofdkwartier van Defensie en tientallen bedrijvenparken, en je begrijpt waarom een onafhankelijk studiebureau zoals MKG een groeiende vraag naar high-end overnachtingen in de regio becijferde, terwijl het bestaande hotelaanbod er beperkt en vaak verouderd is.
Uitgelicht project: Mövenpick Brussels Airport
In het hart van Zaventem, tussen het NAVO-hoofdkwartier en The Corporate Village, het nieuwste premium hotel van Fjord RED: Mövenpick Brussels Airport.
- Vanaf € 239.000 voor een hotelsuite, aangekocht via notariële akte;
- 220 hotelkamers verdeeld over 8 verdiepingen;
- Rooftoprestaurant en skylounge op 26 meter hoogte, plus fitness, wellness en vergaderzalen;
- 87,5% btw-recuperatie: effectief slechts 2,62% btw;
- Professioneel beheer via Mövenpick, onder franchise van Accor, uitgebaat door BCCH;
- Duurzaam gebouw met eigen geothermische installatie en ondergrondse laadinfrastructuur;
- Toplocatie op 5 minuten van de NAVO, vlak bij Brussels Airport en de Brusselse ring, met tegen 2029 een luchthaventram richting Brussel.
Veelgestelde vragen over investeren in hotelvastgoed
Je investeert vanaf € 239.000 in een hotelsuite, inclusief een aandeel in de gemeenschappelijke delen zoals restaurant, wellness en fitness.
Nee. De exploitatie is een inspanningsverbintenis, geen resultaatsverbintenis. De opbrengsten hangen af van de werkelijke hotelresultaten en worden via het poolsysteem verdeeld.
Nee. De professionele uitbater regelt de verhuur, het onderhoud en de administratie van A tot Z.
Ja, als eigenaar kan je vaak tegen een beperkte kost zelf gebruikmaken van een hotelkamer, en geniet je via het Accor-netwerk kortingen tot 40% in andere hotels.
Ja, zowel particulieren als vennootschappen kunnen instappen. Voor vennootschappen is de btw-recuperatie vaak extra interessant; bespreek dit met je fiscaal adviseur.
Klaar om te investeren in hotelvastgoed?
Investeren in hotelvastgoed combineert tastbaar vastgoed met een volledig zorgeloos beheer — en met Mövenpick Brussels Airport stap je in op een strategische toplocatie tussen luchthaven en NAVO.
👉 Download de gratis infobrochure of plan een vrijblijvend adviesgesprek in.