Investeren in uitbatingsvastgoed via uw vennootschap wint sterk aan populariteit bij ondernemers en vrije beroepen. Dat is geen toeval: deze investeringsvorm combineert opbrengsten, fiscale optimalisatie en gemoedsrust. Zeker wanneer het gaat om uitbatingsvastgoed, waarbij het beheer volledig wordt uitbesteed.
Ontdek hier onze investeringsprojecten
Waarom kiezen steeds meer ondernemers voor deze aanpak?
- Fiscale optimalisatie
Inkomsten uit vastgoed binnen een vennootschap worden belast aan het vennootschapstarief, dat doorgaans lager ligt dan de personenbelasting. Kosten zoals intresten, onderhoud en afschrijvingen zijn fiscaal aftrekbaar.
2. Afschrijvingen drukken je belastbare winst
Uw vennootschap kan het vastgoed jaarlijks afschrijven. Dit betekent dat een deel van de aankoopprijs als kost wordt ingebracht, waardoor de belastbare winst aanzienlijk daalt.
3. 100% zorgeloos beheer dankzij professionele uitbater
Bij uitbatingsvastgoed wordt het volledige beheer (verhuur, administratie en onderhoud) uit handen genomen door een professionele exploitant. U geniet van inkomsten zonder operationele zorgen.
4. Mogelijkheid tot BTW-recuperatie
Bij bepaalde types vastgoed, zoals hotelvastgoed, kan uw vennootschap de betaalde btw op de investering recupereren. Dit zorgt voor een aanzienlijke verlaging van de effectieve investeringskost.
5. Fiscale aftrekbaarheid van aankoopkosten
Notariskosten, registratierechten & andere aankoopkosten zijn fiscaal aftrekbaar binnen de vennootschap, aangezien deze als kosten worden beschouwd. Hierdoor daalt de belastbare winst en wordt het netto rendement van de investering geoptimaliseerd.
6. Meerwaarde
Naast inkomsten biedt vastgoed ook kans op meerwaarde op lange termijn, wat extra kapitaal kan opleveren bij verkoop.
Ontdek 2 populaire projecten in uitbatingsvastgoed
BXLKot – studentenvastgoed in Brussel
Met een structureel tekort aan studentenkamers en de hoogste huurprijzen van het land is Brussel dé hotspot voor investeringen in studentenvastgoed. Door een huidig tekort van maar liefst 20.000 studentenkamers geniet u van stabiele huurinkomsten aan de hoogste verhuurprijzen.
BXLKot, het nieuwste project van Fjord RED, speelt hierop in. Het project omvat 111 moderne studentenkamers en studio’s, elk met eigen badkamer en kitchenette, aangevuld met moderne gemeenschappelijke ruimtes. Dankzij duurzame technieken zoals geothermie, zonnepanelen en waterrecuperatie behaalt het gebouw een EPC A+.
Bovendien is dit een 100% zorgeloze investering: een professionele uitbater regelt alles, van verhuur tot beheer, zodat jij geniet van passieve en stabiele opbrengsten.
Mövenpick Brussels Airport – zorgeloos investeren in hotelvastgoed
Het Mövenpick Brussels Airport Hotel, het meest prestigieuze project van Fjord RED, is een investeringskans op een toplocatie tussen Brussels Airport en de NAVO. De nabijheid van internationale instellingen en bedrijvenparken zorgt voor een constante vraag naar zowel zakelijk als toeristisch verblijf. Met faciliteiten zoals een wellness en een rooftoprestaurant deelt u bovendien in de opbrengsten van het volledige hotel.
Voor investeerders betekent dit een 100% zorgeloze investering: een ervaren exploitant neemt het volledige beheer op zich, waardoor u geen last heeft van operationele zorgen. U profiteert bovendien van aantrekkelijke fiscale voordelen, waaronder tot 87,5% BTW-recuperatie, én de mogelijkheid om tot 45 dagen per jaar zelf te genieten van uw eigen hotelkamer.
Ontdek Mövenpick Brussels Airport
FAQ – Veelgestelde vragen over investeren in uitbatingsvastgoed
- Is investeren via een vennootschap altijd voordeliger dan privé? Niet altijd, maar in veel gevallen wel. Vooral door het lagere vennootschapstarief en de aftrekbare kosten kan dit fiscaal interessanter zijn. Laat dit altijd individueel analyseren.
- Wat is uitbatingsvastgoed precies? Dit is vastgoed dat wordt uitgebaat door een professionele partij (zoals een hoteloperator of studentenbeheerder), waardoor u zelf geen beheer hoeft te doen.
- Kan ik btw recupereren op vastgoed? Ja, bij bepaalde types zoals hotelvastgoed of specifieke commerciële projecten is (gedeeltelijke) btw-recuperatie mogelijk.
- Hoe zeker zijn de huurinkomsten? Bij uitbatingsvastgoed werkt men vaak met exploitatiecontracten, wat zorgt voor meer stabiliteit dan klassieke verhuur.
- Kan ik zelf gebruik maken van mijn investering? Bij sommige projecten, zoals hotelvastgoed, is eigen gebruik mogelijk (bijvoorbeeld een aantal dagen per jaar).