Wie overweegt te investeren in studentenkamers, wil geen verkooppraatjes maar cijfers — en die zijn voor Brussel opvallend eenduidig: 127.000 studenten, een tekort van zo’n 20.000 koten en de hoogste huurprijzen van het land. In dit artikel bundelen we de belangrijkste marktcijfers over studentenkamers in Brussel, telkens met de bron erbij, zodat je zelf kan nagaan waarop de vraag naar studentenhuisvesting gebouwd is.
Hoeveel studenten telt Brussel in 2026?
Brussel telt in 2026 zo’n 127.000 studenten in het hoger onderwijs en is daarmee veruit de grootste studentenstad van België. Tegen 2030 groeit dat aantal volgens het Kotkompas 2026 naar een verwachte 162.500 studenten.
Ter vergelijking, de andere grote studentensteden:
- Gent: 83.000 studenten
- Leuven: 56.500 studenten
- Antwerpen: 55.500 studenten
In het academiejaar 2024-2025 telde België in totaal naar schatting 525.000 studenten in het hoger onderwijs, een stijging van ongeveer 2% tegenover het jaar voordien. Gedetailleerde statistieken over de Brusselse schoolbevolking vind je bij het Brussels Instituut voor Statistiek en Analyse (BISA).
Belangrijk voor verhuurders: 95% van de internationale studenten gaat op kot, tegenover gemiddeld 45% van de Belgische studenten — en 90% van die internationale studenten blijft ook in het weekend op kot. Net Brussel trekt door de Europese instellingen bijzonder veel internationale studenten aan, wat de bezettingsgraad structureel hoog houdt.
Hoe groot is het kamertekort in Brussel?
Brussel kampt vandaag met een tekort van ongeveer 20.000 studentenkoten, en dat tekort loopt op: tegen 2030 verwacht het Kotkompas 2026 een tekort van 20.000 tot 50.000 kwalitatieve kamers en studio’s in de hoofdstad.
Ook nationaal is de kloof groot. Volgens BRUZZ werden er in vijf jaar tijd projecten voor 25.000 koten gelanceerd, maar zijn er tegen 2030 nog eens 70.000 extra studentenkoten nodig — vooral in Brussel en Gent.
Waarom geraakt dat tekort niet weggewerkt?
- Trage vergunningen: meer dan 65% van de professionele ontwikkelaars doet er 4 jaar of langer over om een vergunning voor studentenhuisvesting rond te krijgen (Kotkompas 2026).
- Beleidskeuzes: Brusselse gemeenten vergunnen woningen voor gezinnen vaak sneller dan studentenhuisvesting.
- Verouderd aanbod: veel bestaande koten voldoen niet meer aan de hedendaagse comfort- en energienormen.
Het gevolg: zo’n 20.000 studenten wijken uit naar de reguliere woningmarkt, waar ze concurreren met gezinnen en andere huurders.
Wat kost een studentenkamer in Brussel aan huur?
De gemiddelde totale maandkost (COT-prijs, inclusief kosten) voor studentenhuisvesting in Brussel bedraagt € 695 per maand — ruim 18% boven het Belgische gemiddelde van € 590 (bron: Kotkompas 2026). Per type:
- Kamer zonder eigen sanitair: gemiddeld € 600 per maand
- Kamer met eigen sanitair: gemiddeld € 695 per maand
- Studio: gemiddeld € 795 per maand
De trend is bovendien stijgend: het nationale gemiddelde klom van € 475 in 2020 naar € 590 in 2025-2026, een stijging van ruim 24% op vijf jaar tijd. Zolang het aanbod achterblijft op de vraag, blijft die opwaartse druk op de huurprijzen bestaan.
Wat betekenen deze cijfers voor wie wil investeren in studentenkamers?
Voor wie wil investeren in studentenkamers vormen deze cijfers samen één verhaal: een structureel groeiende vraag, een aanbod dat traag bijkomt en huurprijzen die het hoogst liggen van het land. Dat maakt Brussel op papier de meest aantrekkelijke studentenmarkt van België.
Twee nuances horen daarbij. Ten eerste maakt kwaliteit het verschil: het tekort situeert zich vooral bij moderne, comfortabele units — verouderde koten verhuren moeilijker. Ten tweede blijft vastgoed een langetermijninvestering en is de exploitatie altijd een inspanningsverbintenis: marktcijfers beschrijven het verleden en het heden, nooit gegarandeerde toekomstige opbrengsten. Meer achtergrond lees je in onze blog over investeren in studentenvastgoed.
Uitgelicht project: BXLKot in Brussel
Wie op deze markt wil inspelen, kan dat met BXLKot, de nieuwbouwresidentie van Fjord RED recht tegenover de Erasmushogeschool en RITCS. De feiten op een rij:
- Instappen vanaf € 199.500, via notariële akte.
- 111 eenheden: 30 studentenkamers en 81 studentenstudio’s, elk met eigen badkamer en kitchenette.
- 7 collectieve ruimtes, fitness, fietsenberging, 29 parkeerplaatsen en 3 groene dakterrassen (samen ± 1.000 m²).
- Meer dan 10 campussen binnen 3 km; metro Delacroix op 200 meter, Brussel-Zuid op 5 minuten.
- Conventie met de ULB en een professionele uitbater voor verhuur en beheer.
- Streefdoel EPC A+ dankzij geothermie, zonnepanelen en wateropvang.
Veelgestelde vragen over investeren in studentenkamers
Ja, net zo eenvoudig als elk ander vastgoed. Een studentenstudio is gewoon residentieel vastgoed — je verkoopt hem via Immoweb, je eigen netwerk, een makelaar of notaris. Via ons klantenportaal breng je bovendien mede-investeerders op de hoogte, waardoor je vaak sneller een koper vindt binnen de community. Nood aan begeleiding? Onze partner, een gespecialiseerd kantoor in investeringsvastgoed, staat klaar om je doorverkoop mee te begeleiden.
In realiteit komt dat zelden voor. Brussel telt vandaag 127.000 studenten tegenover slechts 55.000 koten — een structureel tekort dat volgens Brik tegen 2030 verder oploopt met 20.000 tot 55.000 extra kamers nodig. Leegstand is dus zo goed als onbestaande.
Toch bouwden we een extra vangnet in: het poolsysteem. Alle huurinkomsten van de residentie worden samengevoegd en gelijk verdeeld per kamertype. Zo ontvang je altijd een opbrengst, ongeacht of jouw specifieke kamer op dat moment verhuurd is.
Brussel is de duurste studentenstad van het land, met een gemiddelde huurprijs van 680 euro per maand — voor een studio zelfs tot 780 euro. De krapte op de Brusselse markt zorgt ervoor dat de huurprijzen jaar na jaar blijven stijgen.
Een professionele verhuurpartner neemt het volledige beheer uit handen: marketing, bezichtigingen, onderhoud, controles en plaatsbeschrijvingen. Van A tot Z geregeld, zonder dat jij hier omkijken naar hebt.
Ja, je kinderen, kleinkinderen, familie of vrienden krijgen voorrang op een kamer én betalen geen huur. Je betaalt als eigenaar enkel de beheerkost en een bijdrage aan het renovatiefonds — net als elke andere investeerder, zodat het gebouw voor iedereen in topstaat blijft zonder onverwachte facturen.
Denk aan registratierechten, notariskosten en btw. Voor volledige transparantie splitsen we dit altijd duidelijk uit op onze prijsafrekening: registratierechten op de grond, btw op de constructie.
Klaar om te investeren in studentenkamers?
De cijfers achter de Brusselse kotmarkt spreken voor zich — en met BXLKot stap je in op een toplocatie in het hart van die markt.
👉 Download de gratis infobrochure of plan een vrijblijvend adviesgesprek.