Investeren via vennootschap: waarom ondernemers kiezen voor hotelvastgoed

Investeren via vennootschap in hotelvastgoed laat kapitaal dat stilstaat op de bedrijfsrekening opnieuw renderen, met fiscale voordelen die een gewone woning of een spaarrekening niet biedt. Omdat een hotelkamer zonder grondaandeel wordt aangekocht, kan uw vennootschap de volledige investering afschrijven, de btw grotendeels recupereren en de aankoop inzetten als herbelegging. Een professionele uitbater neemt het beheer volledig over.

Staat er kapitaal op de rekening van uw vennootschap dat weinig opbrengt? Dan bent u niet alleen. Steeds meer ondernemers en vrije beroepen kijken naar uitbatingsvastgoed om die middelen te laten werken. Hieronder leest u waarom, en waar u op moet letten.

Wat betekent investeren via vennootschap in hotelvastgoed?

U koopt met uw vennootschap één of meer hotelkamers, die door een professionele hoteluitbater worden geëxploiteerd. De vennootschap is eigenaar, de uitbater zorgt voor verhuur, onthaal, onderhoud en administratie. De opbrengsten komen binnen in uw vennootschap.

Hotelvastgoed is een vorm van uitbatingsvastgoed: u investeert niet in een woning die u zelf moet verhuren, maar in een kamer binnen een draaiend hotel. Bij Mövenpick Brussels Airport werkt dat via een poolsysteem: de totale opbrengsten van alle kamers worden gelijkmatig verdeeld onder de mede-eigenaars. Of uw kamer op een bepaalde avond bezet is, maakt dus geen verschil. Meer over de werking leest u in onze complete gids over investeren in hotelvastgoed.

Waarom investeren via vennootschap interessant is

De combinatie van afschrijvingen, btw-recuperatie, herbelegging en volledig uitbesteed beheer maakt hotelvastgoed bijzonder geschikt voor een vennootschap. We overlopen de vier belangrijkste redenen.

1. De volledige investering is afschrijfbaar

Grond is boekhoudkundig niet afschrijfbaar, een gebouw wel. Omdat hotelvastgoed zonder grondaandeel wordt aangekocht, heeft de volledige aankoopprijs betrekking op de constructie. Uw vennootschap kan die investering dus volledig afschrijven: de aankoopprijs wordt over de jaren heen als kost ingebracht, waardoor de belastbare winst daalt.

2. Btw-recuperatie

Sinds 1 juli 2022 is het kortverblijf in hotels onderworpen aan btw, zo bevestigt de circulaire van de FOD Financiën over gemeubeld logies. Daardoor kan bij hotelvastgoed een groot deel van de betaalde btw op de investering gerecupereerd worden. Bij Mövenpick Brussels Airport gaat om 87,5% btw-recuperatie, waardoor u effectief slechts 2,62% btw betaalt.

3. De volledige investering kan gelden als herbelegging

Heeft uw vennootschap een meerwaarde gerealiseerd, bijvoorbeeld bij de verkoop van een bedrijfspand? Dan kan die meerwaarde gespreid belast worden als u de volledige verkoopprijs herbelegt in afschrijfbare vaste activa. Volgens VLAIO hebt u voor een herbelegging in gebouwd onroerend goed vijf jaar de tijd, en wordt de meerwaarde dan belast volgens het ritme van de afschrijvingen op het nieuwe actief.

Omdat hotelvastgoed geen grondaandeel bevat en de investering volledig de constructie betreft, kan het volledige investeringsbedrag in aanmerking komen als herbelegging. Bij klassiek vastgoed valt het grondaandeel daar buiten.

4. Volledig zorgeloos

Bij uitbatingsvastgoed neemt een professionele uitbater het volledige beheer uit handen: verhuur, administratie en onderhoud. U hoeft zelf geen huurders te zoeken, geen herstellingen te regelen en geen boekingen op te volgen. Voor ondernemers die hun tijd liever in hun eigen zaak steken, is dat een groot voordeel.

Waar moet u op letten?

Een vastgoedinvestering is een investering op middellange en lange termijn, en de exploitatie is een inspanningsverbintenis, geen resultaatsverbintenis. De opbrengsten hangen af van de prestaties van het hotel. Kijk daarom goed naar:

• De uitbater: ervaring, aantal hotels in portefeuille en het merk waaronder wordt geëxploiteerd.
• De ligging: een sterke, constante vraag naar overnachtingen beperkt het risico.
• De fiscale structuur: afschrijving, btw en herbelegging hangen af van de situatie van uw vennootschap. Laat dit vooraf doorrekenen.
• Uw horizon: reken op een periode van minstens tien jaar.

Particulier of via vennootschap: wat past bij u?

Er is geen standaardantwoord: het hangt af van uw beschikbare middelen, uw belastingsituatie en hoe u het geld later wilt gebruiken. Wie kapitaal in de vennootschap heeft dat er voorlopig niet uit hoeft, haalt vaak meer voordeel uit een investering via de vennootschap dan uit een uitkering naar privé.

In onze webinar Investeren in vastgoed als zelfstandige particulier of met vennootschap bespreken we aan de hand van concrete voorbeelden hoe u geld uit uw vennootschap haalt, hoe btw-recuperatie werkt en wat de meerwaardebelasting voor u betekent. Meer sessies vindt u bij onze vastgoedwebinars.

Uitgelicht project: Mövenpick Brussels Airport

Met Mövenpick Brussels Airport investeert uw vennootschap in een premium hotel in het hart van Zaventem, vanaf € 239.000.

• Vanaf € 239.000 per hotelkamer, aangekocht zonder grondaandeel;
• Strategische toplocatie, vlakbij internationale bedrijvenparken, NAVO, defensie en Brussels Airport
• 87,5% btw-recuperatie: effectief slechts 2,62% btw;
• Professioneel beheer door BCCH onder het merk Mövenpick, onder franchise van Accor (5.300+ hotels in 100 landen);
• Poolsysteem: de opbrengsten van alle kamers worden gelijkmatig verdeeld onder de mede-eigenaars.

Veelgestelde vragen over investeren via vennootschap

Klaar om uw vennootschap te laten renderen?

Wilt u weten wat investeren via vennootschap in hotelvastgoed concreet voor u betekent?

👉 Download de gratis infobrochure of bekijk onze webinar over investeren als particulier of met vennootschap.